소 재 지	전라남도 나주시 문평면 동원리 368-1
물건용도	창고
토지면적	573.00㎡(173.33평)
건물면적	338.39㎡(102.36평)
사건번호	2024타경3631
감정평가액	371,315,000원
최저입찰가	(70%) 259,921,000원
입찰보증금	(10%) 25,992,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동원리 368-1	창고용지	573㎡ (173.33평)
건물 동옥선로 574-30	단층 창고	148.98㎡ (45.07평)
	단층 창고	189.41㎡ (57.30평)
제시외건물 동원리 368-1	동원리 368-1

전라남도 나주시 문평면 동원리 소재 "쌍심마을" 남측 인근에 위치. 보전산지, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월13일	근저당권	156,000,000원
2019년8월13일	근저당권	120,000,000원
2022년5월12일	압류
2024년4월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 나주시 문평면 동원리 소재 "쌍심마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 371,315,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 106,543,440원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-27	창고  전남 나주시 남평읍 대교리 2-12  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 87.12평	140,002,400원 98,002,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	창고  전남 나주시 왕곡면 행전리 270-1  건물: 57.66평  , 토지(대지권): 926.86평	319,048,600원 142,934,000원	유찰 (3회)
2025-02-27	창고  전남 나주시 문평면 동원리 368-1  건물: 102.36평  , 토지(대지권): 173.33평	371,315,000원 259,921,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	창고  전남 나주시 동강면 월양리 252 [농지취득자격증명]  건물: 118.96평  , 토지(대지권): 304.62평	392,961,500원 275,073,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	창고  전남 나주시 문평면 동원리 318-1 [농지취득자격증명]  건물: 116.31평  , 토지(대지권): 231.41평	479,972,200원 335,981,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	창고  전남 나주시 문평면 동원리 368  건물: 168.93평  , 토지(대지권): 167.89평	376,442,320원 376,442,320원	신건 (0회)
2025-02-12	창고  전남 나주시 남평읍 대교리 372 [농지취득자격증명]  건물: 35.09평  , 토지(대지권): 1,188.83평	580,007,000원 406,005,000원	유찰 (1회)
2025-02-27	창고  전남 나주시 금천면 신가리 490-10 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 39.66평  , 토지(대지권): 2,675.92평	820,478,000원 820,478,000원	재진행 (2회)