소 재 지	부산광역시 사하구 하신중앙로 180, 106동 8층802호 (신평동,신익강변타운아파트)  부산광역시 사하구 신평동 408
물건용도	아파트
토지면적	67.03㎡(20.28평)
건물면적	132.84㎡(40.18평)
사건번호	2024타경1003
감정평가액	328,000,000원
최저입찰가	(100%) 328,000,000원
입찰보증금	(10%) 32,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하신중앙로 180	45486 분의 67.03	67.03㎡ (20.28평)
건물 하신중앙로 180	8층802호 (신평동,신익강변타운아파트) 철근콘크리트구조	132.84㎡ (40.18평)

대상물건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 ‘신남초등학교’ 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월27일	근저당권	171,600,000원
2021년7월7일	근저당권	45,000,000원
2023년12월5일	가압류	36,714,281원
2024년3월14일	임의경매
2024년3월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 ‘신남초등학교’ 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(37,784,657원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경102289(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	아파트  부산 사하구 괴정로244번길 57, 102동  건물: 4.67평  , 토지(대지권): 2.93평	40,000,000원 32,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	아파트  부산 사하구 다대로381번길 99, 101동  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 8.37평	60,000,000원 38,400,000원	유찰 (2회)
2024-09-20	아파트  부산 사하구 다대로381번길 99, 101동  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 8.37평	67,000,000원 53,600,000원	재진행 (1회)
2025-02-05	아파트  부산 사하구 다대로277번길 124, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.42평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  부산 사하구 괴정로 58, 4층404호  건물: 15.77평  , 토지(대지권): 10.41평	90,000,000원 72,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  부산 사하구 장평로41번길 51, 1동  건물: 23.91평  , 토지(대지권): 13.28평	102,000,000원 81,600,000원	재진행 (1회)
2025-02-18	아파트  부산 사하구 다대낙조2길 14, 110동  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 8.64평	109,000,000원 69,760,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  부산 사하구 다대로543번길 17-5, 4층403호  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 4.01평	113,000,000원 57,856,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	아파트  부산 사하구 제석로95번길 21, 101동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 6.45평	118,000,000원 94,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  부산 사하구 다대로543번길 17-5, 9층904호  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 4.01평	119,000,000원 60,928,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	아파트  부산 사하구 두송로 57, 6층601호  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 11.92평	119,000,000원 76,160,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  부산 사하구 하신중앙로 2, 118동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.47평	139,000,000원 88,960,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	아파트  부산 사하구 다대로22번길 30, 비동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.50평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  부산 사하구 하신중앙로 2, 106동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.47평	153,000,000원 78,336,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	아파트  부산 사하구 오작로 138, 10층1001호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.11평	159,000,000원 101,760,000원	유찰 (2회)