소 재 지	경상북도 성주군 선남면 취곡리 239-15
물건용도	공장
토지면적	9,664.00㎡(2,923.36평)
건물면적	3,747.18㎡(1,133.52평)
사건번호	2023타경4643
감정평가액	5,813,623,940원
최저입찰가	(100%) 5,813,623,940원
입찰보증금	(10%) 581,362,394원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 취곡리 239-15	도로	554㎡ (167.59평)
	도로	75㎡ (22.69평)
	공장용지	9035㎡ (2,733.09평)
건물 명관로 337-39	2층 사무실	43.58㎡ (13.18평)
	1층 공장	1488㎡ (450.12평)
	1층 사무실	136㎡ (41.14평)
	2층 사무실	136㎡ (41.14평)
	1층 공장	1776㎡ (537.24평)
	2층 사무실	34.5㎡ (10.44평)
제시외건물 명관로 337-39	명관로 337-39	93.6 ㎡(28.31평)
	명관로 337-39	18 ㎡(5.45평)
	명관로 337-39	11.5 ㎡(3.48평)
	명관로 337-39	10 ㎡(3.03평)
	명관로 337-39
	명관로 337-39

경상북도 성주군 선남면 취곡리 소재 "선남명관공단" 남서측에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2023.09.22	[월]2,000,000
김OO		2023.11.08
정OO		2022.02.24

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월30일	근저당권	2,640,000,000원
2020년11월11일	근저당권	3,000,000,000원
2023년9월26일	가압류	281,065,770원
2023년10월4일	가압류	669,830,000원
2023년10월12일	가압류	850,659,069원
2023년10월18일	가압류	2,562,220,000원
2023년11월8일	가압류	1,415,000,000원
2023년11월21일	임의경매
2023년11월29일	가압류	116,839,941원
2023년11월29일	가압류	122,046,590원
2023년12월6일	가압류	136,273,780원
2023년12월26일	가압류	10,188,053원
2024년1월11일	압류
2024년1월22일	가압류	18,388,588원
2024년2월15일	가압류	129,365,174원
2024년6월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 성주군 선남면 취곡리 소재 "선남명관공단" 남서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 간선도로, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	공장  경북 성주군 성주읍 학산리 879-1  건물: 3,232.96평  , 토지(대지권): 7,543.62평	10,321,600,020원 7,225,120,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	공장  경북 성주군 성주읍 학산리 879  건물: 2,874.21평  , 토지(대지권): 3,610.40평	11,512,833,360원 8,058,983,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	공장  경북 성주군 선남면 관화리 510-8  건물: 447.40평  , 토지(대지권): 1,973.81평	4,286,907,000원 1,470,410,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	공장  경북 성주군 월항면 수죽리 826  건물: 136.00평  , 토지(대지권): 496.10평	521,302,200원 255,438,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	공장  경북 성주군 월항면 대산리 570-3  건물: 287.95평  , 토지(대지권): 1,230.67평	1,123,231,820원 550,383,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	공장  경북 성주군 선남면 취곡리 산10-1 [농지취득자격증명]  건물: 1,133.52평  , 토지(대지권): 3,466.05평	434,148,000원 434,148,000원	재진행 (0회)
2025-01-14	공장  경북 성주군 선남면 취곡리 239-15  건물: 1,133.52평  , 토지(대지권): 2,923.36평	5,813,623,940원 5,813,623,940원	신건 (0회)
2025-01-14	공장  경북 성주군 대가면 옥성리 790-6  건물: 685.21평  , 토지(대지권): 1,660.42평	1,955,174,800원 1,955,174,800원	신건 (0회)