소 재 지	경상북도 성주군 성주읍 학산리 879
물건용도	공장
토지면적	11,935.20㎡(3,610.40평)
건물면적	9,501.52㎡(2,874.21평)
사건번호	2023타경3749
감정평가액	11,512,833,360원
최저입찰가	(70%) 8,058,983,000원
입찰보증금	(10%) 805,898,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학산리 879	공장용지	11935.2㎡ (3,610.40평)
건물 성주산업단지로2길 131	단층 공장	4374.57㎡ (1,323.31평)
	단층 화장실, 탈의실	52.2㎡ (15.79평)
	단층 기계실	55.8㎡ (16.88평)
	단층 공장	3078㎡ (931.10평)
	1층 사무실, 식당, 기숙사	697.03㎡ (210.85평)
	2층 사무실	734.72㎡ (222.25평)
제시외건물 성주산업단지로2길 131	성주산업단지로2길 131
	성주산업단지로2길 131	239.5 ㎡(72.45평)
	성주산업단지로2길 131	61.2 ㎡(18.51평)
	성주산업단지로2길 131	193.7 ㎡(58.59평)
	성주산업단지로2길 131	14.8 ㎡(4.48평)

경상북도 성주군 성주읍 학산리, 예산리 및 금산리에 걸쳐 소재하는 "성주일반산 위치. 일반공업지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2015.06.25

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월14일	근저당권	11,500,000,000원
2021년5월12일	가압류	1,060,000,000원
2021년5월20일	가압류	1,350,000,000원
2021년7월22일	가압류	581,385,486원
2021년7월28일	가압류	241,082,405원
2021년8월12일	가압류	473,358,100원
2022년2월7일	압류
2022년4월22일	압류
2023년9월4일	가압류	26,380,792원
2023년9월7일	가압류	893,996,124원
2023년9월13일	압류
2023년10월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 성주군 성주읍 학산리, 예산리 및 금산리에 걸쳐 소재하는 "성주일반산 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	공장  경북 성주군 성주읍 학산리 879-1  건물: 3,232.96평  , 토지(대지권): 7,543.62평	10,321,600,020원 7,225,120,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	공장  경북 성주군 성주읍 학산리 879  건물: 2,874.21평  , 토지(대지권): 3,610.40평	11,512,833,360원 8,058,983,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	공장  경북 성주군 선남면 관화리 510-8  건물: 447.40평  , 토지(대지권): 1,973.81평	4,286,907,000원 1,470,410,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	공장  경북 성주군 월항면 수죽리 826  건물: 136.00평  , 토지(대지권): 496.10평	521,302,200원 255,438,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	공장  경북 성주군 월항면 대산리 570-3  건물: 287.95평  , 토지(대지권): 1,230.67평	1,123,231,820원 550,383,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	공장  경북 성주군 선남면 취곡리 산10-1 [농지취득자격증명]  건물: 1,133.52평  , 토지(대지권): 3,466.05평	434,148,000원 434,148,000원	재진행 (0회)
2025-01-14	공장  경북 성주군 선남면 취곡리 239-15  건물: 1,133.52평  , 토지(대지권): 2,923.36평	5,813,623,940원 5,813,623,940원	신건 (0회)
2025-01-14	공장  경북 성주군 대가면 옥성리 790-6  건물: 685.21평  , 토지(대지권): 1,660.42평	1,955,174,800원 1,955,174,800원	신건 (0회)