소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 구암리 300-46
물건용도	토지/임야
토지면적	2,645.00㎡(800.11평)
건물면적
사건번호	2024타경1405
감정평가액	809,370,000원
최저입찰가	(70%) 566,559,000원
입찰보증금	(10%) 56,655,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.18(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구암리 300-46	임야	2645㎡ (800.11평)

경기도 남양주시 화도읍 구암리 소재 "구암3리마을회관" 남서측 근거리에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월28일	근저당권	348,000,000원
2021년9월28일	근저당권	200,000,000원
2022년12월20일	근저당권	400,000,000원
2023년1월31일	지상권
2023년7월28일	가압류	28,538,720원
2024년3월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2025.02.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 화도읍 구암리 소재 "구암3리마을회관" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 809,370,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	임야  경기 남양주시 진접읍 금곡리 산2-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 799.81평	68,744,000원 68,744,000원	신건 (0회)
2025-02-05	임야  경기 남양주시 진접읍 금곡리 산22  , 토지(대지권): 21,947.28평	2,948,821,000원 1,011,446,000원	재진행 (3회)
2025-02-05	임야  경기 남양주시 진접읍 금곡리 산24  , 토지(대지권): 4,498.78평	624,624,000원 73,486,000원	유찰 (6회)
2025-02-05	임야  경기 남양주시 수동면 입석리 540-62  , 토지(대지권): 1,543.36평	1,574,526,000원 1,102,168,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	임야  경기 남양주시 별내면 용암리 산26-3  , 토지(대지권): 6,479.85평	942,524,000원 659,767,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	임야  경기 남양주시 별내동 산237-14 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,073.63평	159,713,550원 38,347,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	임야  경기 남양주시 화도읍 가곡리 산55-74  , 토지(대지권): 44.17평	9,782,000원 3,355,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	임야  경기 남양주시 화도읍 구암리 300-46  , 토지(대지권): 800.11평	809,370,000원 566,559,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	임야  경기 남양주시 진건읍 송능리 산52-29  , 토지(대지권): 353.62평	44,422,000원 31,095,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	임야  경기 남양주시 화도읍 묵현리 산163-16  , 토지(대지권): 2,322.66평	222,667,800원 53,463,000원	유찰 (4회)
2025-02-26	임야  경기 남양주시 오남읍 팔현리 349 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,458.11평	1,959,609,000원 672,146,000원	유찰 (3회)
2025-02-26	임야  경기 남양주시 별내동 산78-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 16,497.75평	6,271,870,000원 3,073,216,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	임야  경기 남양주시 이패동 산1-5  , 토지(대지권): 398.50평	134,374,800원 65,843,000원	유찰 (2회)
2025-02-27	임야  경기 남양주시 와부읍 도곡리 산122 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,242.00평	185,992,740원 91,137,000원	유찰 (2회)
2025-03-11	임야  경기 남양주시 화도읍 답내리 산26-10  , 토지(대지권): 2,362.22평	214,893,000원 105,298,000원	유찰 (1회)