소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3060-3
물건용도	주택
토지면적	295.00㎡(89.24평)
건물면적	104.31㎡(31.55평)
사건번호	2024타경22636
감정평가액	192,466,250원
최저입찰가	(100%) 192,466,250원
입찰보증금	(10%) 19,246,625원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 무릉리 3060-3	대	295㎡ (89.24평)
건물 무릉리 3060-3	단층 단독주택	48.76㎡ (14.75평)
제시외건물 무릉리 3060-3	무릉리 3060-3	9 ㎡(2.72평)
	무릉리 3060-3	9 ㎡(2.72평)
	무릉리 3060-3	9 ㎡(2.72평)
	무릉리 3060-3	28.55 ㎡(8.64평)

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 "무릉1리복지회관" 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 위치. 생산관리지역, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년1월19일	근저당권	192,000,000원
2020년4월3일	가압류	120,990,000원
2023년4월18일	압류
2024년2월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 "무릉1리복지회관" 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 차량출입 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 192,466,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,382,026원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	주택  제주 서귀포시 강정동 2978-2  건물: 51.86평  , 토지(대지권): 169.70평	650,825,400원 318,905,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	주택  제주 서귀포시 남원읍 남원리 784-1	149,092,020원 149,092,020원	신건 (0회)
2025-01-14	주택  제주 서귀포시 남원읍 원님서로 336  건물: 45.21평  , 토지(대지권): 153.07평	405,263,500원 405,263,500원	신건 (0회)
2025-01-21	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미리 1808 [법정지상권]  건물: 37.72평  , 토지(대지권): 50.22평	174,556,170원 122,189,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	주택  제주 서귀포시 대정읍 대한로 467-7  건물: 85.24평  , 토지(대지권): 493.68평	1,484,266,200원 727,290,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	주택  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3060-3  건물: 31.55평  , 토지(대지권): 89.24평	192,466,250원 192,466,250원	신건 (0회)
2025-01-07	주택  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3320-19 [법정지상권]  건물: 30.08평  , 토지(대지권): 158.04평	421,934,100원 421,934,100원	신건 (0회)
2025-01-21	주택  제주 서귀포시 대정읍 일과리 970-7	679,166,680원 679,166,680원	신건 (0회)
2025-02-04	주택  제주 서귀포시 대정읍 하모리 953-1  건물: 28.69평  , 토지(대지권): 39.48평	129,566,200원 90,696,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	주택  제주 서귀포시 상예동 3126-3  건물: 59.93평  , 토지(대지권): 248.05평	862,005,680원 862,005,680원	신건 (0회)
2025-01-21	주택  제주 서귀포시 서귀동 290-24  건물: 151.18평  , 토지(대지권): 172.11평	2,533,403,500원 1,773,382,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	주택  제주 서귀포시 서문로 26-3  건물: 54.66평  , 토지(대지권): 81.40평	571,358,000원 571,358,000원	신건 (0회)
2025-02-04	주택  제주 서귀포시 안덕면 창천리 847-6 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 82.12평  , 토지(대지권): 427.74평	1,245,746,800원 610,416,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	주택  제주 서귀포시 월라봉로 89 (상효동,브릭가드  건물: 45.93평  , 토지(대지권): 138.53평	739,782,470원 362,494,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	주택  제주 서귀포시 표선면 세화리 399-4  건물: 34.86평  , 토지(대지권): 133.77평	396,332,920원 277,433,000원	유찰 (1회)