소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 1116-2
물건용도	토지/대지
토지면적	115.00㎡(34.79평)
건물면적
사건번호	2023타경31978
감정평가액	68,655,000원
최저입찰가	(70%) 48,059,000원
입찰보증금	(10%) 4,805,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 온평리 1116-2	대	115㎡ (34.79평)
제시외건물 온평리 1116-2	온평리 1116-2	1.4 ㎡(0.42평)
	온평리 1116-2	4.6 ㎡(1.39평)
	온평리 1116-2	28.8 ㎡(8.71평)
	온평리 1116-2	7.5 ㎡(2.27평)
	온평리 1116-2	3.5 ㎡(1.06평)
	온평리 1116-2	44.6 ㎡(13.49평)

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 소재 "온평리 포구" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	본건 제시외 건물(ㄴ)	1986.03.11	[보]미상 [월]미상
강OO	본건 제시외 건물(ㄱ)	1997.08.28	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		- 임차인 강경용과 강경민은 채무자 겸 소유자의 형과 동생(토지 공유자)으로 강경용의 진술에 의하면 오래전부터 동생 강경민과 거주하고 있으며, 임대차관계는 없다는 취지로 진술

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년8월19일	압류
2023년4월5일	압류
2023년10월19일	압류
2024년1월5일	강제경매
2024년6월5일	가처분

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로인한 법정지상권의 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 소재 "온평리 포구" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 68,655,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,382,340원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 08. 19. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	대지  제주 서귀포시 보목동 628 [법정지상권]  , 토지(대지권): 79.86평	159,900,000원 111,930,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	대지  제주 서귀포시 강정동 4050-9  , 토지(대지권): 21.18평	19,040,000원 3,200,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	대지  제주 서귀포시 강정동 158-4  , 토지(대지권): 125.54평	1,446,275,000원 1,446,275,000원	신건 (0회)
2025-02-04	대지  제주 서귀포시 강정동 158-5  , 토지(대지권): 120.76평	1,293,408,000원 1,293,408,000원	신건 (0회)
2025-02-04	대지  제주 서귀포시 법환동 1127-3  , 토지(대지권): 55.26평	228,337,500원 111,885,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	대지  제주 서귀포시 상효동 253-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 375.10평	671,945,000원 470,362,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	대지  제주 서귀포시 안덕면 서광리 2068-6 [법정지상권]  , 토지(대지권): 290.10평	834,330,000원 140,226,000원	유찰 (5회)
2025-02-25	대지  제주 서귀포시 남원읍 위미리 2895-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 40.84평	254,220,000원 124,568,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	대지  제주 서귀포시 남원읍 신례리 75-2  , 토지(대지권): 195.11평	553,410,000원 387,387,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	대지  제주 서귀포시 성산읍 수산리 1296-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 327.61평	650,800,000원 223,224,000원	유찰 (3회)
2025-02-25	대지  제주 서귀포시 성산읍 온평리 1116-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 34.79평	68,655,000원 48,059,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	대지  제주 서귀포시 표선면 토산리 450-1 [농지취득자격증명]  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 1,503.73평	2,045,995,000원 1,432,197,000원	유찰 (1회)