소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 450-1
물건용도	토지/대지
토지면적	4,971.00㎡(1,503.73평)
건물면적	50.00㎡(15.13평)
사건번호	2023타경26648
감정평가액	2,045,995,000원
최저입찰가	(70%) 1,432,197,000원
입찰보증금	(10%) 143,219,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 토산리 450-1	대	3590㎡ (1,085.97평)
	전	254㎡ (76.84평)
	대	1127㎡ (340.92평)
제시외건물 토산리 450-1	토산리 450-1	50 ㎡(15.13평)

제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 소재 "토산초등학교" 남측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년8월24일	근저당권	600,000,000원
2023년7월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 소재 "토산초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2021.08.24. 근저당권 목록2. 1996.12.17. 가압류 목록3. 2023.7.27. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	대지  제주 서귀포시 안덕면 서광리 2068-6 [법정지상권]  , 토지(대지권): 290.10평	834,330,000원 140,226,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	대지  제주 서귀포시 강정동 4050-9  , 토지(대지권): 21.18평	19,040,000원 3,200,000원	유찰 (5회)
2025-02-25	대지  제주 서귀포시 성산읍 수산리 1296-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 327.61평	650,800,000원 223,224,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	대지  제주 서귀포시 법환동 1127-3  , 토지(대지권): 55.26평	228,337,500원 111,885,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	대지  제주 서귀포시 남원읍 위미리 2895-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 40.84평	254,220,000원 124,568,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	대지  제주 서귀포시 상효동 253-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 375.10평	671,945,000원 470,362,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	대지  제주 서귀포시 남원읍 신례리 75-2  , 토지(대지권): 195.11평	553,410,000원 387,387,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	대지  제주 서귀포시 표선면 토산리 450-1 [농지취득자격증명]  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 1,503.73평	2,045,995,000원 1,432,197,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	대지  제주 서귀포시 보목동 628 [법정지상권]  , 토지(대지권): 79.86평	159,900,000원 111,930,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	대지  제주 서귀포시 성산읍 온평리 1116-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 34.79평	68,655,000원 48,059,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	대지  제주 서귀포시 강정동 158-4  , 토지(대지권): 125.54평	1,446,275,000원 1,446,275,000원	신건 (0회)
2025-02-04	대지  제주 서귀포시 강정동 158-5  , 토지(대지권): 120.76평	1,293,408,000원 1,293,408,000원	신건 (0회)