소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 1296-1
물건용도	토지/대지
토지면적	1,083.00㎡(327.61평)
건물면적
사건번호	2023타경30098
감정평가액	650,800,000원
최저입찰가	(34%) 223,224,000원
입찰보증금	(10%) 22,322,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수산리 1296-1	대	1083㎡ (327.61평)
제시외건물 수산리 1296-1	수산리 1296-1	52.89 ㎡(16.00평)
	수산리 1296-1	46.28 ㎡(14.00평)
	수산리 1296-1	4.2 ㎡(1.27평)
	수산리 1296-1	13.5 ㎡(4.08평)

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 "수산초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 농촌지대 입니다. 위치. 자연녹지지역, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월11일	근저당권	624,000,000원
2023년1월11일	지상권
2023년3월28일	근저당권	520,000,000원
2023년9월27일	가압류	15,387,793원
2023년10월19일	가압류	5,795,376원
2023년11월8일	임의경매
2023년12월11일	가압류	38,697,222원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 "수산초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 농촌지대 입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량출입 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	대지  제주 서귀포시 안덕면 서광리 2068-6 [법정지상권]  , 토지(대지권): 290.10평	834,330,000원 140,226,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	대지  제주 서귀포시 강정동 4050-9  , 토지(대지권): 21.18평	19,040,000원 3,200,000원	유찰 (5회)
2025-02-25	대지  제주 서귀포시 성산읍 수산리 1296-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 327.61평	650,800,000원 223,224,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	대지  제주 서귀포시 법환동 1127-3  , 토지(대지권): 55.26평	228,337,500원 111,885,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	대지  제주 서귀포시 남원읍 위미리 2895-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 40.84평	254,220,000원 124,568,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	대지  제주 서귀포시 상효동 253-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 375.10평	671,945,000원 470,362,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	대지  제주 서귀포시 남원읍 신례리 75-2  , 토지(대지권): 195.11평	553,410,000원 387,387,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	대지  제주 서귀포시 표선면 토산리 450-1 [농지취득자격증명]  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 1,503.73평	2,045,995,000원 1,432,197,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	대지  제주 서귀포시 보목동 628 [법정지상권]  , 토지(대지권): 79.86평	159,900,000원 111,930,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	대지  제주 서귀포시 성산읍 온평리 1116-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 34.79평	68,655,000원 48,059,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	대지  제주 서귀포시 강정동 158-4  , 토지(대지권): 125.54평	1,446,275,000원 1,446,275,000원	신건 (0회)
2025-02-04	대지  제주 서귀포시 강정동 158-5  , 토지(대지권): 120.76평	1,293,408,000원 1,293,408,000원	신건 (0회)