소 재 지	부산광역시 강서구 명지국제5로 90, 203동 1층103호 (명지동,부산명지 중흥에스-클래스 에듀오션)  부산광역시 강서구 명지동 3350
물건용도	아파트
토지면적	25.35㎡(7.67평)
건물면적	37.98㎡(11.49평)
사건번호	2024타경102265
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(100%) 203,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 명지국제5로 90	38966.9 분의 25.35	25.35㎡ (7.67평)
건물 명지국제5로 90	1층103호 (명지동,부산명지 중흥에스-클래스 에듀오션) 철근콘크리트구조	37.98㎡ (11.49평)

평가대상 물건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명지중학교’ 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년2월6일	가압류	21,894,376원
2024년3월13일	강제경매
2024년9월9일	압류
2024년11월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 평가대상 물건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명지중학교’ 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 203,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,293,754원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	아파트  부산 강서구 명지오션시티12로 92, 502동  건물: 54.44평  , 토지(대지권): 45.54평	1,000,000,000원 1,000,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	아파트  부산 강서구 명지국제5로 109, 205동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 15.88평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  부산 강서구 명지국제5로 59, 108동  건물: 18.53평  , 토지(대지권): 11.51평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  부산 강서구 명지국제5로 90, 203동  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 7.67평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	아파트  부산 강서구 명지오션시티11로 84, 113동  건물: 30.82평  , 토지(대지권): 17.71평	468,000,000원 374,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	아파트  부산 강서구 명지오션시티12로 120, 610동  건물: 66.40평  , 토지(대지권): 67.74평	1,060,000,000원 848,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	아파트  부산 강서구 명지오션시티11로 22, 113동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.94평	327,000,000원 261,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	아파트  부산 강서구 명지국제5로 30, 106동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.96평	535,000,000원 428,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  부산 강서구 명지오션시티12로 92, 509동  건물: 37.65평  , 토지(대지권): 31.49평	651,000,000원 520,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  부산 강서구 명지국제5로 60, 112동  건물: 22.77평  , 토지(대지권): 14.79평	396,000,000원 316,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  부산 강서구 명지국제5로 60, 103동  건물: 20.25평  , 토지(대지권): 13.15평	404,000,000원 323,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  부산 강서구 과학산단2로20번길 91, 104동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.55평	148,000,000원 118,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  부산 강서구 명지오션시티12로 120, 604동  건물: 37.65평  , 토지(대지권): 38.41평	674,000,000원 539,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  부산 강서구 명지국제5로 109, 201동  건물: 25.49평  , 토지(대지권): 15.87평	459,000,000원 367,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  부산 강서구 명지국제5로 60, 112동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.69평	446,000,000원 356,800,000원	유찰 (1회)