소 재 지	부산광역시 강서구 명지오션시티12로 92, 509동 1층103호 (명지동,엘크루블루오션)  부산광역시 강서구 명지동 3243
물건용도	아파트
토지면적	104.10㎡(31.49평)
건물면적	124.47㎡(37.65평)
사건번호	2024타경734
감정평가액	651,000,000원
최저입찰가	(80%) 520,800,000원
입찰보증금	(10%) 52,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 명지오션시티12로 92	54631.7 분의 104.1	104.1㎡ (31.49평)
건물 명지오션시티12로 92	1층103호 (명지동,엘크루블루오션) 철근콘크리트구조	124.47㎡ (37.65평)

부산광역시 강서구 성북동 소재 장항마을 남동측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량출입이 불가능, 철근콘크리트구조, 지역난방, 열병합,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월31일	근저당권	357,000,000원
2020년10월15일	근저당권	176,000,000원
2020년12월4일	근저당권	162,600,000원
2022년7월21일	압류
2022년11월10일	근저당권	240,000,000원
2023년11월24일	가압류	92,945,825원
2024년2월20일	임의경매
2024년5월8일	가압류	21,890,736원
2024년6월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 성북동 소재 장항마을 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량출입이 불가능, 철근콘크리트구조, 지역난방, 열병합, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-02	아파트  부산 강서구 화전산업대로 272-11, 2층204호  건물: 21.57평  , 토지(대지권): 14.16평	200,000,000원 102,400,000원	유찰 (3회)
2025-01-02	아파트  부산 강서구 명지오션시티11로 84, 113동  건물: 30.82평  , 토지(대지권): 17.71평	468,000,000원 374,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	아파트  부산 강서구 명지오션시티12로 120, 610동  건물: 66.40평  , 토지(대지권): 67.74평	1,060,000,000원 848,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	아파트  부산 강서구 명지오션시티11로 22, 113동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.94평	327,000,000원 261,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	아파트  부산 강서구 명지국제5로 30, 106동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.96평	535,000,000원 428,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  부산 강서구 명지오션시티12로 92, 509동  건물: 37.65평  , 토지(대지권): 31.49평	651,000,000원 520,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  부산 강서구 명지국제5로 60, 112동  건물: 22.77평  , 토지(대지권): 14.79평	396,000,000원 316,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  부산 강서구 명지국제5로 60, 103동  건물: 20.25평  , 토지(대지권): 13.15평	404,000,000원 323,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  부산 강서구 과학산단2로20번길 91, 104동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.55평	148,000,000원 118,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  부산 강서구 명지오션시티12로 92, 502동  건물: 54.44평  , 토지(대지권): 45.54평	1,000,000,000원 1,000,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	아파트  부산 강서구 명지오션시티12로 120, 604동  건물: 37.65평  , 토지(대지권): 38.41평	674,000,000원 539,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  부산 강서구 명지국제5로 109, 201동  건물: 25.49평  , 토지(대지권): 15.87평	459,000,000원 367,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  부산 강서구 명지국제5로 60, 112동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.69평	446,000,000원 356,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  부산 강서구 공항앞길13번길 53, 202동  건물: 24.00평  , 토지(대지권): 8.05평	393,000,000원 314,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  부산 강서구 명지오션시티12로 92, 511동  건물: 37.65평  , 토지(대지권): 31.49평	679,000,000원 543,200,000원	유찰 (1회)