소 재 지	서울특별시 중랑구 봉화산로56길 51, 103동 12층1201호 (신내동,우남푸르미아아파트)  서울특별시 중랑구 신내동 802
물건용도	아파트
토지면적	38.67㎡(11.70평)
건물면적	84.67㎡(25.61평)
사건번호	2024타경104109
감정평가액	701,000,000원
최저입찰가	(80%) 560,800,000원
입찰보증금	(10%) 56,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉화산로56길 51	6296.3 분의 38.67	38.67㎡ (11.70평)
건물 봉화산로56길 51	12층1201호 (신내동,우남푸르미아아파트) 철근콘크리트구조	84.67㎡ (25.61평)

서울특별시 중랑구 신내동 소재 "서울신내초등학교" 북서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주정차가 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월18일	근저당권	297,000,000원
2021년10월28일	근저당권	192,000,000원
2024년2월14일	가압류	30,522,457원
2024년3월15일	가압류	25,022,220원
2024년3월19일	강제경매
2024년3월22일	가압류	52,241,984원
2024년3월27일	가압류	8,523,937원
2024년5월9일	가압류	41,522,308원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "서울신내초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주정차가 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(27,174,252원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경6311(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	아파트  서울 중랑구 동일로109가길 5, 제3층  건물: 5.50평  , 토지(대지권): 4.33평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	아파트  서울 중랑구 답십리로77길 139, 601동  건물: 6.00평  , 토지(대지권): 1.52평	208,000,000원 166,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 중랑구 신내로 127, 909동  건물: 10.04평  , 토지(대지권): 6.53평	310,000,000원 248,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 중랑구 동일로144길 74, 5층504호  건물: 19.81평  , 토지(대지권): 7.71평	450,000,000원 360,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  서울 중랑구 신내로14길 21, 701동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 6.76평	467,000,000원 373,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  서울 중랑구 용마산로129나길 101, 제에이동  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 11.49평	468,000,000원 299,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  서울 중랑구 봉화산로 216, 404동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 6.91평	501,000,000원 400,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 중랑구 용마산로116길 76, 101동  건물: 25.25평  , 토지(대지권): 10.97평	510,000,000원 408,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	아파트  서울 중랑구 동일로144길 74, 5층503호  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 9.85평	558,000,000원 446,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  서울 중랑구 봉화산로56길 123, 제2동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.50평	587,000,000원 587,000,000원	신건 (0회)
2025-02-13	아파트  서울 중랑구 신내로 110, 13동  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 8.89평	590,000,000원 472,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	아파트  서울 중랑구 봉화산로56길 51, 103동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 11.70평	701,000,000원 560,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 중랑구 신내역로1길 85, 115동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 19.42평	726,000,000원 726,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 중랑구 동일로144길 74, 7층701호  건물: 32.61평  , 토지(대지권): 12.69평	742,000,000원 742,000,000원	신건 (0회)
2025-02-13	아파트  서울 중랑구 용마산로 209, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.17평	1,050,000,000원 840,000,000원	유찰 (1회)