소 재 지	울산광역시 중구 화합로 379, 3층307호 (반구동,소담팰리스)  울산광역시 중구 반구동 106-3
물건용도	오피스텔
토지면적	5.86㎡(1.77평)
건물면적	28.57㎡(8.64평)
사건번호	2024타경810
감정평가액	80,000,000원
최저입찰가	(100%) 80,000,000원
입찰보증금	(10%) 8,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화합로 379	1288.4 분의 5.8584	5.858㎡ (1.77평)
건물 화합로 379	3층307호 (반구동,소담팰리스) 철근콘크리트구조	28.5654㎡ (8.64평)

울산광역시 중구 반구동 소재 "학성초등학교" 서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	307호 28.5654㎡ 전부	2021.05.03	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		권명은:이 사건 신청채권자로 주택임차권등기일자는 2023.11.20.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년10월17일	가압류	500,000,000원
2023년10월20일	압류
2023년11월20일	임차권설정	85,000,000원
2024년2월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 11. 20. 등기) 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2021. 5. 3., 확정일자 2021. 3. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 중구 반구동 소재 "학성초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 11. 20. 등기) 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2021. 5. 3., 확정일자 2021. 3. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.17.가압류 (갑구 1번 주식회사 아 름다운사람들 지분 2분 의1에 대하여) 2023.10.20.압류 (갑구 3번 주식회사 아 름다운사람들 지분 2분 의1에 대하여)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	오피스텔  울산 중구 화합로 379, 3층307호 [임차권등기]  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 1.77평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	오피스텔  울산 중구 화합로 426, 6층601호  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 2.07평	104,000,000원 50,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	오피스텔  울산 중구 화합로 426, 10층1002호  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 2.07평	104,000,000원 50,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	오피스텔  울산 중구 화합로 426, 11층1102호  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 2.07평	104,000,000원 50,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	오피스텔  울산 중구 화합로 426, 11층1101호  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 2.07평	104,000,000원 50,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	오피스텔  울산 중구 화합로 426, 10층1001호  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 2.07평	104,000,000원 50,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	오피스텔  울산 중구 화합로 426, 4층401호  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 2.07평	98,000,000원 48,020,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	오피스텔  울산 중구 화합로 426, 14층1401호  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 2.07평	104,000,000원 50,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	오피스텔  울산 중구 화합로 426, 7층701호  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 2.07평	104,000,000원 50,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	오피스텔  울산 중구 화합로 426, 12층1201호  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 2.07평	104,000,000원 50,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	오피스텔  울산 중구 화합로 426, 12층1202호  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 2.07평	104,000,000원 50,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	오피스텔  울산 중구 남외1길 20, 105동 [임차권등기]  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 4.98평	100,000,000원 11,765,000원	재진행 (6회)