소 재 지	경상남도 양산시 북부동 811
물건용도	주택
토지면적	15.60㎡(4.72평)
건물면적	4.62㎡(1.40평)
사건번호	2024타경109281
감정평가액	9,262,000원
최저입찰가	(100%) 9,262,000원
입찰보증금	(10%) 926,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 북부동 811	대	15.6㎡ (4.72평)
건물 하신기2길 18-1	단층 주택	4.62㎡ (1.40평)

경상남도 양산시 북부동 소재 "양산고등학교" 동측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2012.01.06.
손OO		2019.05.27.
김OO		2015.02.12.
매각물건명세 비고		김용구:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.손흥조:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.윤복순:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2024년6월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 북부동 소재 "양산고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.14. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	주택  경남 양산시 주남동 951  건물: 43.49평  , 토지(대지권): 114.95평	276,315,500원 94,777,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	주택  경남 양산시 물금읍 범어리 2778-22  건물: 139.34평  , 토지(대지권): 70.30평	1,040,784,480원 728,549,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	주택  경남 양산시 북부동 811 [법정지상권]  건물: 1.40평  , 토지(대지권): 4.72평	9,262,000원 9,262,000원	신건 (0회)
2025-01-16	주택  경남 양산시 소주동 960-100 [분묘기지권]  건물: 28.49평  , 토지(대지권): 2,502.50평	1,975,100,580원 1,975,100,580원	신건 (0회)