소 재 지	서울특별시 송파구 가락로 71, 4층402호 (석촌동,빌라드그리움석촌)  서울특별시 송파구 석촌동 256
물건용도	근린상가
토지면적	38.79㎡(11.73평)
건물면적	58.98㎡(17.84평)
사건번호	2023타경2583
감정평가액	507,000,000원
최저입찰가	(80%) 405,600,000원
입찰보증금	(10%) 40,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가락로 71	1483.5 분의 38.79	38.79㎡ (11.73평)
건물 가락로 71	4층402호 (석촌동,빌라드그리움석촌) 철근콘크리트구조	58.98㎡ (17.84평)

대상물건은 서울특별시 송파구 석촌동 소재 "석촌고등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	402호	2021.12.21	[보]40,000,000 [월]1,400,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월7일	근저당권	482,000,000원
2023년7월14일	가압류	615,000,000원
2023년8월4일	가압류	478,810,527원
2023년9월5일	임의경매
2023년11월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 송파구 석촌동 소재 "석촌고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.07.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	근린상가  서울 송파구 올림픽로35길 93, 지하1층비123호  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 3.66평	211,000,000원 135,040,000원	재진행 (2회)
2025-03-17	근린상가  서울 송파구 송이로38길 10, 6층604호  건물: 5.67평  , 토지(대지권): 3.03평	124,000,000원 40,632,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	근린상가  서울 송파구 올림픽로 289, 지하1층비101-1호  건물: 71.21평  , 토지(대지권): 9.49평	2,679,000,000원 2,143,200,000원	재진행 (1회)
2025-02-10	근린상가  서울 송파구 올림픽로 289, 지하1층비101-3호 [유치권]  건물: 39.57평  , 토지(대지권): 5.27평	1,527,000,000원 1,221,600,000원	재진행 (1회)
2025-02-10	근린상가  서울 송파구 올림픽로 289, 지하1층비111호  건물: 30.15평  , 토지(대지권): 3.80평	1,096,000,000원 876,800,000원	재진행 (1회)
2025-02-10	근린상가  서울 송파구 올림픽로 289, 지하1층비116호  건물: 14.37평  , 토지(대지권): 1.81평	578,000,000원 462,400,000원	재진행 (1회)
2025-02-10	근린상가  서울 송파구 올림픽로 289, 지하1층비120호  건물: 25.19평  , 토지(대지권): 3.17평	1,001,000,000원 800,800,000원	재진행 (1회)
2025-02-17	근린상가  서울 송파구 올림픽로 145, 3층3에이09호  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 6.92평	1,300,000,000원 665,600,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	근린상가  서울 송파구 새말로 62, 지1층상가비09호  건물: 70.20평  , 토지(대지권): 11.79평	1,460,000,000원 747,520,000원	유찰 (3회)
2025-03-10	근린상가  서울 송파구 충민로 66, 지1층에프-비1098호  건물: 6.86평  , 토지(대지권): 1.97평	253,000,000원 129,536,000원	유찰 (3회)
2025-03-17	근린상가  서울 송파구 위례광장로 188, 1층125호  건물: 13.56평  , 토지(대지권): 2.78평	1,200,000,000원 614,400,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	근린상가  서울 송파구 백제고분로51길 7, 2층207호  건물: 22.14평  , 토지(대지권): 3.78평	1,290,000,000원 825,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	근린상가  서울 송파구 오금로57길 3-14, 1층101호  건물: 20.52평  , 토지(대지권): 8.65평	438,000,000원 280,320,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	근린상가  서울 송파구 올림픽로34길 5-13, 1층101호  건물: 9.18평  , 토지(대지권): 1.50평	1,055,000,000원 675,200,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	근린상가  서울 송파구 올림픽로34길 5-13, 1층102호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 1.48평	1,032,000,000원 660,480,000원	유찰 (2회)