소 재 지	충청남도 천안시 동남구 성황로 40, 108동 11층1105호 (문화동,천안역 필하우스 에듀시티 1단지)  충청남도 천안시 동남구 문화동 180
물건용도	아파트
토지면적	41.24㎡(12.48평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2024타경107763
감정평가액	445,000,000원
최저입찰가	(100%) 445,000,000원
입찰보증금	(10%) 44,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성황로 40	62125.0 분의 41.2416	41.241㎡ (12.48평)
건물 성황로 40	11층1105호 (문화동,천안역 필하우스 에듀시티 1단지) 철근콘크리트구조	84.8959㎡ (25.68평)

충청남도 천안시 동남구 성황동 소재 "천안초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	미상	2022.05.19	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		황병수:채무자겸소유자 중 1인으로 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2023년3월3일	근저당권	214,500,000원
2024년6월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.12.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 성황동 소재 "천안초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-27	아파트  충남 천안시 동남구 풍세로 1010-31,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 6.81평	134,000,000원 134,000,000원	신건 (0회)
2024-12-27	아파트  충남 천안시 동남구 목천읍 삼성리  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 15.91평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-12-27	아파트  충남 천안시 동남구 일봉로 17,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.57평	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)
2024-12-30	아파트  충남 천안시 동남구 목천읍 서리1길  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 8.79평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2024-12-30	아파트  충남 천안시 동남구 성황로 40,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 12.48평	445,000,000원 445,000,000원	신건 (0회)
2024-12-30	아파트  충남 천안시 동남구 청수14로 117,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 15.48평	267,000,000원 267,000,000원	신건 (0회)
2024-12-30	아파트  충남 천안시 동남구 중앙로 255-11,  건물: 40.07평  , 토지(대지권): 25.69평	335,000,000원 335,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 동남구 충무로 309,	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 동남구 각원사길 114-7,  건물: 17.57평  , 토지(대지권): 10.67평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 동남구 성황로 66,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 7.11평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 동남구 성황로 66,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 7.11평	174,000,000원 121,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  충남 천안시 동남구 다가12길 6,  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 6.78평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	아파트  충남 천안시 동남구 일봉로 20,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.57평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 동남구 성황로 66,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 7.11평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 동남구 각원사길 114-7,  건물: 15.54평  , 토지(대지권): 9.44평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)