소 재 지	충청남도 천안시 동남구 중앙로 255-11, 201동 9층904호 (신부동,우방유쉘아파트)  충청남도 천안시 동남구 신부동 905
물건용도	아파트
토지면적	84.91㎡(25.69평)
건물면적	132.46㎡(40.07평)
사건번호	2024타경108667
감정평가액	335,000,000원
최저입찰가	(100%) 335,000,000원
입찰보증금	(10%) 33,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로 255-11	4755.0 분의 84.9107	84.91㎡ (25.69평)
건물 중앙로 255-11	9층904호 (신부동,우방유쉘아파트) 철근콘크리트구조	132.463㎡ (40.07평)

충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "방죽안오거리" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 방4, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월8일	근저당권	295,200,000원
2022년1월26일	근저당권	40,800,000원
2024년4월4일	압류
2024년5월24일	가압류	16,978,000원
2024년6월24일	임의경매
2024년7월22일	가압류	7,121,278원
2024년7월23일	가압류	6,507,237원
2024년7월23일	가압류	31,450,000원
2024년7월23일	가압류	34,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.12.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "방죽안오거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 방4, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	아파트  충남 천안시 동남구 북면 충절로 [임차권등기]  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 7.88평	55,000,000원 26,950,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	아파트  충남 천안시 동남구 목천읍 신계1길  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 8.04평	48,000,000원 33,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  충남 천안시 동남구 다가12길 6,  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 6.78평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	아파트  충남 천안시 동남구 신촌4로 16,  건물: 11.88평  , 토지(대지권): 5.43평	85,900,000원 60,130,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	아파트  충남 천안시 동남구 신촌4로 16,  건물: 11.88평  , 토지(대지권): 5.43평	86,800,000원 60,760,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	아파트  충남 천안시 동남구 신촌4로 16,  건물: 11.88평  , 토지(대지권): 5.43평	86,800,000원 60,760,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	아파트  충남 천안시 동남구 신촌4로 16,  건물: 11.88평  , 토지(대지권): 5.43평	87,700,000원 61,390,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	아파트  충남 천안시 동남구 신촌4로 16,  건물: 11.88평  , 토지(대지권): 5.43평	87,700,000원 61,390,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  충남 천안시 동남구 목천읍 서리1길  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 8.79평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  충남 천안시 동남구 터미널9길 13, [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 10.81평	172,000,000원 84,280,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	아파트  충남 천안시 동남구 천안천공원5길 14,  건물: 23.99평  , 토지(대지권): 13.13평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-23	아파트  충남 천안시 동남구 신촌4로 16,  건물: 11.88평  , 토지(대지권): 5.43평	85,900,000원 85,900,000원	유찰 (1회)
2024-12-23	아파트  충남 천안시 동남구 신촌4로 16,  건물: 11.88평  , 토지(대지권): 5.43평	87,700,000원 87,700,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	아파트  충남 천안시 동남구 목천읍 삼성리  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 15.91평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-12-27	아파트  충남 천안시 동남구 일봉로 20,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.57평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)