소 재 지	대구광역시 동구 이노밸리로26길 12, 4층402호 (각산동,알앤디빌딩)  대구광역시 동구 각산동 1035-1
물건용도	근린상가
토지면적	89.37㎡(27.03평)
건물면적	205.92㎡(62.29평)
사건번호	2024타경110173
감정평가액	342,000,000원
최저입찰가	(100%) 342,000,000원
입찰보증금	(10%) 34,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.27(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 이노밸리로26길 12	1082.5 분의 89.365	89.365㎡ (27.03평)
건물 이노밸리로26길 12	4층402호 (각산동,알앤디빌딩) 철근콘크리트구조	205.92㎡ (62.29평)

대구광역시 동구 각산동에 소재하는 "서한이다음 2차아파트단지" 남서측 인근에 위치. 근린상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	알앤디빌딩 4층 402호	2019.08.07	[보]일천오백만원 [월]팔십오만원
(OO	알앤디빌딩 4층 402호 일부공간
배OO	알앤디빌딩 4층 402호	2023.01.03	[월]사십오만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월28일	근저당권	536,400,000원
2023년7월13일	가압류	5,880,760원
2023년7월25일	가압류	7,958,379원
2023년11월10일	압류
2024년5월8일	임의경매
2024년5월13일	압류
2024년6월17일	가압류	47,961,972원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 동구 각산동에 소재하는 "서한이다음 2차아파트단지" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 근린상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 4. 28. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-10	근린상가  대구 동구 화랑로19길 26-3, 1층101호  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 12.79평	153,000,000원 74,970,000원	재진행 (2회)
2025-01-24	근린상가  대구 동구 팔공로51길 5, 3층305호  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 4.68평	191,000,000원 93,590,000원	유찰 (2회)
2025-01-10	근린상가  대구 동구 팔공로53길 77-2, 에이동  건물: 13.82평  , 토지(대지권): 24.00평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-24	근린상가  대구 동구 팔공로51길 5, 3층306호  건물: 26.73평  , 토지(대지권): 7.35평	301,000,000원 147,490,000원	유찰 (2회)
2024-12-27	근린상가  대구 동구 팔공로49길 51, 2층218호  건물: 10.21평  , 토지(대지권): 5.64평	304,000,000원 212,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	근린상가  대구 동구 이노밸리로26길 12, 4층402호  건물: 62.29평  , 토지(대지권): 27.03평	342,000,000원 342,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	근린상가  대구 동구 첨단로8길 8, 3층303호  건물: 51.18평  , 토지(대지권): 20.29평	397,000,000원 194,530,000원	유찰 (2회)
2025-01-24	근린상가  대구 동구 팔공로51길 5, 3층307호  건물: 42.89평  , 토지(대지권): 11.79평	482,000,000원 236,180,000원	유찰 (2회)
2025-01-24	근린상가  대구 동구 팔공로51길 5, 1층103호  건물: 18.94평  , 토지(대지권): 5.21평	646,000,000원 316,540,000원	유찰 (2회)
2025-01-24	근린상가  대구 동구 이노밸리로 309, 2층204호  건물: 76.62평  , 토지(대지권): 29.61평	655,000,000원 224,665,000원	유찰 (3회)
2025-01-24	근린상가  대구 동구 팔공로51길 5, 1층101호  건물: 19.20평  , 토지(대지권): 5.28평	655,000,000원 320,950,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	근린상가  대구 동구 팔공로51길 3, 에이동  건물: 77.35평  , 토지(대지권): 40.46평	718,000,000원 502,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-27	근린상가  대구 동구 팔공로51길 3, 에이동  건물: 29.77평  , 토지(대지권): 15.57평	726,000,000원 355,740,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	근린상가  대구 동구 동화천로 374, 5층501호  건물: 59.41평  , 토지(대지권): 18.37평	1,080,000,000원 529,200,000원	재진행 (2회)
2025-01-14	근린상가  대구 동구 동화천로 374, 5층502호  건물: 63.53평  , 토지(대지권): 19.65평	1,160,000,000원 568,400,000원	재진행 (2회)