소 재 지	경상북도 경주시 충효동 산35-8
물건용도	토지/임야
토지면적	6,385.00㎡(1,931.46평)
건물면적
사건번호	2024타경1657
감정평가액	236,245,000원
최저입찰가	(49%) 115,760,000원
입찰보증금	(10%) 11,576,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 충효동 산35-8	임야	6385㎡ (1,931.46평)

경상북도 경주시 충효동 소재 "문화고등학교" 남동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월4일	근저당권	180,000,000원
2023년7월4일	지상권
2023년11월27일	가압류	15,757,148원
2024년1월24일	가압류	143,396,320원
2024년1월29일	가압류	135,000,000원
2024년2월16일	가압류	52,000,000원
2024년4월2일	가압류	33,097,564원
2024년4월3일	가압류	42,047,239원
2024년5월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2025.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 충효동 소재 "문화고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-25	임야  경북 경주시 천북면 갈곡리 산5-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 683.08평	24,160,600원 2,843,000원	재진행 (6회)
2025-03-04	임야  경북 경주시 감포읍 팔조리 산273 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,999.96평	48,925,100원 5,756,000원	유찰 (5회)
2025-02-25	임야  경북 경주시 천북면 성지리 산29-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,278.00평	19,014,960원 6,522,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	임야  경북 경주시 감포읍 전동리 산75  , 토지(대지권): 1,500.10평	22,315,500원 7,655,000원	유찰 (3회)
2025-02-25	임야  경북 경주시 양남면 서동리 산25-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 494.19평	26,138,880원 8,966,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	임야  경북 경주시 문무대왕면 와읍리 산36-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,774.98평	27,520,500원 9,440,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	임야  경북 경주시 내남면 용장리 1288-385  , 토지(대지권): 182.71평	44,696,000원 10,317,000원	유찰 (4회)
2025-03-04	임야  경북 경주시 도지동 329-6  , 토지(대지권): 34.68평	23,129,900원 11,334,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	임야  경북 경주시 외동읍 모화리 산63  , 토지(대지권): 6,372.01평	54,767,700원 13,150,000원	유찰 (4회)
2024-11-05	임야  경북 경주시 건천읍 신평리 231-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 178.00평	19,404,000원 13,583,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	임야  경북 경주시 문무대왕면 와읍리 산32 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 899.99평	13,685,736원 13,685,736원	재진행 (0회)
2025-02-18	임야  경북 경주시 건천읍 대곡리 산35-1  , 토지(대지권): 5,829.79평	48,180,000원 16,526,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	임야  경북 경주시 문무대왕면 용동리 산272  , 토지(대지권): 3,269.27평	25,397,625원 17,778,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	임야  경북 경주시 감포읍 노동리 산86  , 토지(대지권): 4,440.10평	133,569,800원 22,449,000원	유찰 (4회)
2024-11-05	임야  경북 경주시 건천읍 신평리 산27 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,759.90평	41,970,400원 29,379,000원	유찰 (2회)