소 재 지	전라남도 여수시 학동 44-1
물건용도	토지/대지
토지면적	2.51㎡(0.76평)
건물면적
사건번호	2024타경55273
감정평가액	19,753,700원
최저입찰가	(70%) 13,828,000원
입찰보증금	(10%) 1,382,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학동 44-1	대	2.51㎡ (0.76평)

전라남도 여수시 학동 소재 여수제일병원 서측 인근에 위치. 중심상업지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1992년3월14일	근저당권	13,000,000원
1997년5월20일	가압류	3,864,883원
1999년12월29일	근저당권	455,000,000원
2001년1월3일	근저당권	26,000,000원
2001년2월6일	근저당권	80,000,000원
2003년1월7일	근저당권	9,800,000원
2004년6월22일	가압류	16,000,000원
2004년10월29일	근저당권	20,000,000원
2006년7월11일	가압류	3,282,358원
2006년8월29일	가압류	10,177,881원
2017년1월20일	압류
2019년3월25일	압류
2019년10월7일	압류
2021년3월5일	압류
2023년6월14일	가압류	140,668,730원
2023년11월8일	가압류	10,000,000원
2024년6월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 매각에서 제외되는 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2025.02.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 학동 소재 여수제일병원 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.14.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	대지  전남 여수시 돌산읍 우두리 574-2  , 토지(대지권): 16.94평	5,880,000원 1,686,000원	재진행 (5회)
2025-01-20	대지  전남 여수시 신월동 192-9	14,078,400원 14,078,400원	신건 (0회)
2025-01-13	대지  전남 여수시 삼산면 동도리 1150 [법정지상권]  , 토지(대지권): 58.99평	19,305,000원 8,649,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	대지  전남 여수시 묘도동 1737 [법정지상권]  , 토지(대지권): 31.51평	19,688,130원 11,026,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	대지  전남 여수시 학동 44-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 0.76평	19,753,700원 13,828,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	대지  전남 여수시 삼산면 덕촌리 666 [법정지상권]  , 토지(대지권): 107.09평	32,214,000원 9,237,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	대지  전남 여수시 화양면 나진리 692-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 46.99평	46,754,330원 13,406,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	대지  전남 여수시 남면 심장리 948 [법정지상권]  , 토지(대지권): 185.13평	49,960,000원 22,382,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	대지  전남 여수시 경호동 460-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 32.97평	56,135,000원 39,295,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	대지  전남 여수시 봉산동 833 [법정지상권]  , 토지(대지권): 30.25평	57,900,000원 40,530,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	대지  전남 여수시 돌산읍 우두리 1188-30  , 토지(대지권): 38.01평	64,578,960원 36,164,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	대지  전남 여수시 공화동 524  , 토지(대지권): 16.03평	98,330,000원 68,831,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	대지  전남 여수시 봉강동 산1-16  , 토지(대지권): 3,559.55평	1,185,527,500원 829,869,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	대지  전남 여수시 덕충동 2042-3	2,954,679,000원 2,954,679,000원	신건 (0회)