소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 586
물건용도	토지/과수원
토지면적	96.00㎡(29.04평)
건물면적
사건번호	2024타경101816
감정평가액	13,320,000원
최저입찰가	(80%) 10,656,000원
입찰보증금	(10%) 1,065,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금산리 586	과수원	96㎡ (29.04평)
제시외건물 금산리 586	금산리 586	12.25 ㎡(3.71평)
	금산리 586

본건(1)은 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리에 소재하는 "금산마을" 에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2022.09.21	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년2월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 건물을 위해 법정지상권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(1)은 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리에 소재하는 "금산마을" 에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.07 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	과수원  경남 창원시 의창구 동읍 금산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 202.98평	116,754,000원 38,258,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	과수원  경남 창원시 의창구 동읍 용전리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 216.59평	145,000,000원 38,011,000원	유찰 (6회)
2025-02-04	과수원  경남 창원시 의창구 동읍 금산리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 29.04평	13,320,000원 10,656,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	과수원  경남 창원시 의창구 대산면 갈전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 998.86평	529,810,000원 339,078,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	과수원  경남 창원시 의창구 북면 외산리 [농지취득자격증명]  건물: 2.72평  , 토지(대지권): 2,248.18평	551,708,000원 180,783,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	과수원  경남 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 166.98평	46,920,000원 19,218,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	과수원  경남 창원시 의창구 북면 지개리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 637.07평	269,462,000원 110,372,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	과수원  경남 창원시 의창구 북면 외산리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 26.92평  , 토지(대지권): 931.40평	447,506,000원 229,123,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	과수원  경남 창원시 의창구 북면 마산리 [농지취득자격증명]  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 2,420.61평	561,680,000원 449,344,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	과수원  경남 창원시 의창구 북면 내곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.07평	48,375,000원 38,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	과수원  경남 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,213.02평	273,660,000원 218,928,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	과수원  경남 창원시 의창구 북면 월계리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,118.65평	284,256,000원 284,256,000원	신건 (0회)