소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 592
물건용도	토지/과수원
토지면적	671.00㎡(202.98평)
건물면적
사건번호	2023타경103228
감정평가액	116,754,000원
최저입찰가	(33%) 38,258,000원
입찰보증금	(10%) 3,825,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금산리 592	과수원	671㎡ (202.98평)

대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 소재 "금산마을" 내에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년12월29일	근저당권	87,600,000원
2020년11월17일	근저당권	195,000,000원
2023년4월3일	임의경매
2023년4월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 소재 "금산마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	과수원  경남 창원시 의창구 동읍 용전리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 216.59평	145,000,000원 38,011,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	과수원  경남 창원시 의창구 북면 외산리 [농지취득자격증명]  건물: 2.72평  , 토지(대지권): 2,248.18평	551,708,000원 180,783,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	과수원  경남 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 166.98평	46,920,000원 19,218,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	과수원  경남 창원시 의창구 북면 지개리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 637.07평	269,462,000원 110,372,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	과수원  경남 창원시 의창구 북면 외산리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 26.92평  , 토지(대지권): 931.40평	447,506,000원 229,123,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	과수원  경남 창원시 의창구 대산면 갈전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 998.86평	529,810,000원 339,078,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	과수원  경남 창원시 의창구 북면 마산리 [농지취득자격증명]  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 2,420.61평	561,680,000원 449,344,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	과수원  경남 창원시 의창구 북면 내곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.07평	48,375,000원 38,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	과수원  경남 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,213.02평	273,660,000원 218,928,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	과수원  경남 창원시 의창구 동읍 금산리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 29.04평	13,320,000원 10,656,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	과수원  경남 창원시 의창구 북면 월계리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,118.65평	284,256,000원 284,256,000원	신건 (0회)
2025-01-15	과수원  경남 창원시 의창구 동읍 금산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 202.98평	116,754,000원 38,258,000원	유찰 (5회)