소 재 지	충청남도 천안시 서북구 부성8길 29, 104동 7층705호 (두정동,계룡리슈빌아파트)  충청남도 천안시 서북구 두정동 1078
물건용도	아파트
토지면적	39.64㎡(11.99평)
건물면적	73.95㎡(22.37평)
사건번호	2024타경3595
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(100%) 225,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부성8길 29	17213.7 분의 39.6414	39.641㎡ (11.99평)
건물 부성8길 29	7층705호 (두정동,계룡리슈빌아파트) 철근콘크리트구조	73.9463㎡ (22.37평)

대상물건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "성성중학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2021.11.03.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		정종수:신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년1월3일	임차권설정	250,000,000원
2024년6월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 12번 임차권설정등기(2024.1.3. 제464호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "성성중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 12번 임차권설정등기(2024.1.3. 제464호)" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.27. 강제경매개 시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 성정공원5로 24-9,	41,000,000원 41,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 성환읍 성환4길	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 동서대로 165,  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 2.44평	169,000,000원 118,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 동서대로 165,  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 1.58평	113,000,000원 79,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  충남 천안시 서북구 쌍용대로 301,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.86평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  충남 천안시 서북구 쌍용대로 301,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.86평	183,000,000원 183,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 동서대로 165,	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  충남 천안시 서북구 백석4길 5, [임차권등기]  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 2.18평	105,000,000원 36,015,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	아파트  충남 천안시 서북구 백석2길 12,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.22평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 백석2길 12,	289,000,000원 289,000,000원	신건 (0회)
2024-12-30	아파트  충남 천안시 서북구 늘푸른1길 45,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.69평	230,000,000원 161,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	아파트  충남 천안시 서북구 노태산로 145, [임차권등기]  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.76평	345,000,000원 57,985,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	아파트  충남 천안시 서북구 두정고7길 36, [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.84평	152,000,000원 25,547,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 두정고7길 36,  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.84평	160,000,000원 54,880,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	아파트  충남 천안시 서북구 천안대로 999-7, [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.64평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)