소 재 지	강원특별자치도 강릉시 사천면 중앙서로 92-17  강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 87-15
물건용도	주택
토지면적	397.00㎡(120.09평)
건물면적	126.60㎡(38.30평)
사건번호	2023타경50730
감정평가액	359,949,100원
최저입찰가	(49%) 176,375,000원
입찰보증금	(10%) 17,637,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 노동리 87-15	대	397㎡ (120.09평)
건물 중앙서로 92-17	1층 주택	74.95㎡ (22.67평)
	2층 주택	47.15㎡ (14.26평)
제시외건물 중앙서로 92-17	중앙서로 92-17	4.5 ㎡(1.36평)

강원도 강릉시 사천면 노동리에 소재하는 "노동하리경로당" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건 2층 단독주택 전부	2022.08.04.	[보]320,000,000원 [월]없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년1월13일	가압류	329,000,000원
2023년2월21일	가압류	9,600,000원
2023년2월21일	가압류	6,400,000원
2023년7월28일	가압류	68,071,232원
2023년7월31일	근저당권	65,000,000원
2023년8월4일	가압류	32,110,801원
2023년8월17일	강제경매
2023년11월2일	압류
2024년1월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰일은 2025.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 강릉시 사천면 노동리에 소재하는 "노동하리경로당" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(76,876,450원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경797(병합),2023타경1592(중복),2023타경52040(병합),2023타경52286(병합),2023타경52477(병합),2024타경77(병합),2024타경84(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-24	주택  강원 강릉시 옥계면 현내리 412-1  건물: 30.86평  , 토지(대지권): 173.94평	163,375,910원 56,038,000원	유찰 (3회)
2025-02-24	주택  강원 강릉시 강릉대로194번길 2-1  건물: 58.17평  , 토지(대지권): 26.02평	255,136,320원 87,512,000원	유찰 (3회)
2025-03-10	주택  강원 강릉시 왕산면 대기리 1232-11  건물: 133.71평  , 토지(대지권): 453.15평	273,277,530원 93,734,000원	유찰 (2회)
2025-03-10	주택  강원 강릉시 사천면 노동리 87  건물: 42.07평  , 토지(대지권): 111.32평	403,797,050원 197,861,000원	유찰 (1회)
2025-03-10	주택  강원 강릉시 사천면 중앙서로 92-17  건물: 38.30평  , 토지(대지권): 120.09평	359,949,100원 176,375,000원	유찰 (1회)
2025-03-10	주택  강원 강릉시 사천면 미노리 478 [농지취득자격증명]  건물: 57.96평  , 토지(대지권): 405.15평	321,033,600원 157,307,000원	유찰 (1회)
2025-03-10	주택  강원 강릉시 강동면 모전리 293-1  건물: 80.66평  , 토지(대지권): 119.79평	230,861,000원 113,122,000원	유찰 (1회)