소 재 지	인천광역시 남동구 예술로 198, 2층205호  인천광역시 남동구 구월동 1130
물건용도	근린상가
토지면적	32.27㎡(9.76평)
건물면적	25.95㎡(7.85평)
사건번호	2024타경6030
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(49%) 62,230,000원
입찰보증금	(10%) 6,223,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.07(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 예술로 198	11499.8 분의 32.27	32.27㎡ (9.76평)
건물 예술로 198	2층205호 철골철근콘크리트구조	25.954㎡ (7.85평)

인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천경찰청" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월27일	근저당권	36,000,000원
2023년9월26일	가압류	250,160,392원
2024년1월8일	가압류	15,549,044원
2024년4월29일	임의경매
2024년6월21일	가압류	66,000,000원
2024년11월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천경찰청" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 127,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,457,868원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.2.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-07	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 2층277호  건물: 51.86평  , 토지(대지권): 22.35평	293,000,000원 24,130,000원	유찰 (9회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 1층24호 [별도등기]  건물: 16.90평  , 토지(대지권): 8.45평	431,000,000원 211,190,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 서창남로 69, 1층117호  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 3.04평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	근린상가  인천 남동구 남동서로236번길 30, 1층132호  건물: 30.86평  , 토지(대지권): 4.37평	1,202,000,000원 202,020,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	근린상가  인천 남동구 소래역로 12, 1층290호  건물: 2.00평  , 토지(대지권): 1.57평	228,000,000원 38,320,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	근린상가  인천 남동구 소래역로 12, 1층291호  건물: 2.00평  , 토지(대지권): 1.57평	228,000,000원 38,320,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 2층244호  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 7.21평	198,000,000원 47,540,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 2층217호  건물: 11.07평  , 토지(대지권): 13.75평	168,000,000원 49,000,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 1층13호  건물: 3.77평  , 토지(대지권): 1.89평	103,000,000원 50,470,000원	유찰 (2회)
2025-02-07	근린상가  인천 남동구 소래역로 36, 1층113호  건물: 34.49평  , 토지(대지권): 6.19평	1,700,000,000원 583,100,000원	유찰 (3회)
2025-03-13	근린상가  인천 남동구 서창남순환로216번길 46, 3층305호  건물: 39.42평  , 토지(대지권): 9.65평	350,000,000원 120,050,000원	유찰 (2회)
2025-03-13	근린상가  인천 남동구 서창남순환로216번길 46, 3층306호  건물: 26.88평  , 토지(대지권): 6.58평	239,000,000원 81,977,000원	유찰 (2회)
2025-03-07	근린상가  인천 남동구 논현로 145, 719동  건물: 15.33평  , 토지(대지권): 10.73평	159,000,000원 54,537,000원	유찰 (3회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 1층40호 [별도등기]  건물: 6.12평  , 토지(대지권): 3.04평	168,000,000원 82,320,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 1층41호 [별도등기]  건물: 8.06평  , 토지(대지권): 4.01평	221,000,000원 108,290,000원	유찰 (2회)