소 재 지	경기도 시흥시 매화산단3길 1, 1층138호 (매화동,리드스마트스퀘어)  경기도 시흥시 매화동 846
물건용도	아파트형공장
토지면적
건물면적	41.00㎡(12.40평)
사건번호	2024타경54009
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(70%) 163,800,000원
입찰보증금	(10%) 16,380,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 매화산단3길 1	대지권 미등기	㎡
건물 매화산단3길 1	1층138호 (매화동,리드스마트스퀘어) 철근콘크리트구조	41㎡ (12.40평)

경기도 시흥시 매화동 소재 "매화중학교" 동측 인근에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월24일	근저당권	2,040,000,000원
2024년3월29일	압류
2024년4월2일	압류
2024년6월27일	임의경매
2024년9월5일	가압류	280,731,852원
2024년9월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 매화동 소재 "매화중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 노선버스 정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	아파트형공장  경기 시흥시 매화산단3길 1, 1층135호 [대지권미등기]  건물: 15.46평	292,000,000원 204,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트형공장  경기 시흥시 매화산단3길 1, 1층139호 [대지권미등기]  건물: 12.89평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트형공장  경기 시흥시 매화산단3길 1, 1층136호 [대지권미등기]  건물: 15.46평	292,000,000원 204,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트형공장  경기 시흥시 매화산단3길 1, 1층137호 [대지권미등기]  건물: 12.40평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트형공장  경기 시흥시 매화산단3길 1, 1층138호 [대지권미등기]  건물: 12.40평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트형공장  경기 시흥시 매화산단3길 1, 1층140호 [대지권미등기]  건물: 12.89평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트형공장  경기 시흥시 매화산단3길 1, 1층141호 [대지권미등기]  건물: 13.53평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트형공장  경기 시흥시 서울대학로 59-21, 4층434호  건물: 36.32평  , 토지(대지권): 7.82평	406,000,000원 284,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트형공장  경기 시흥시 옥구천동로 218, 8층에이802호  건물: 69.59평  , 토지(대지권): 22.26평	958,000,000원 328,594,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	아파트형공장  경기 시흥시 옥구천동로 218, 4층비422호  건물: 67.19평  , 토지(대지권): 21.50평	816,000,000원 399,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	아파트형공장  경기 시흥시 산기대학로 330, 3층314호  건물: 45.25평  , 토지(대지권): 14.42평	363,000,000원 254,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트형공장  경기 시흥시 소망공원로 323, 8층811호  건물: 37.29평  , 토지(대지권): 10.45평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트형공장  경기 시흥시 서울대학로 59-21, 7층708호  건물: 67.59평  , 토지(대지권): 14.55평	660,000,000원 462,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트형공장  경기 시흥시 서울대학로 59-21, 6층609호  건물: 80.04평  , 토지(대지권): 17.23평	875,000,000원 875,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트형공장  경기 시흥시 서울대학로 59-21, 6층610호  건물: 44.13평  , 토지(대지권): 9.50평	482,000,000원 482,000,000원	신건 (0회)