소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 본산로 15-17, 1층122호 (진영굿프라임시티오피스텔)  경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1
물건용도	근린상가
토지면적	28.62㎡(8.66평)
건물면적	64.80㎡(19.60평)
사건번호	2024타경2131
감정평가액	631,000,000원
최저입찰가	(80%) 504,800,000원
입찰보증금	(10%) 50,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 본산로 15-17	6761.0 분의 28.6192	28.619㎡ (8.66평)
건물 본산로 15-17	1층122호 (진영굿프라임시티오피스텔) 철근콘크리트구조	64.8㎡ (19.60평)

경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "진영한빛도서관" 북측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	122호 전부	2022.04.25.	[보]10,000,000원 [월]1,300,000원
매각물건명세 비고		정택(세인푸드):외관은 'TONY BURGER' 상호로 되어 있으나 임차인의 구술에 의하면 올해 1월 경 폐업 후 '세인푸드' 점포로 이용 중이라고 함(동일 사업주) 임대차계약서에는 보증금 10,000,000원, 차임 1,400,000원으로 되어 있으나, 현재 보증금 10,000,000원, 차임 1,300,000원을 지급하고 있다고 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월5일	근저당권	398,400,000원
2024년1월18일	가압류	50,809,709원
2024년3월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "진영한빛도서관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	근린상가  경남 김해시 활천로 29, 다동  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 13.01평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	근린상가  경남 김해시 대청로210번길 33, 제1층  건물: 23.23평  , 토지(대지권): 51.49평	494,000,000원 494,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	근린상가  경남 김해시 대청로210번길 33, 제1층  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 25.74평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	근린상가  경남 김해시 대청로210번길 33, 제1층  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 25.74평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	근린상가  경남 김해시 계동로 17, 1층  건물: 41.81평  , 토지(대지권): 10.56평	1,280,000,000원 1,280,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	근린상가  경남 김해시 번화1로84번길 12, 4층  건물: 42.31평  , 토지(대지권): 7.73평	143,000,000원 114,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	근린상가  경남 김해시 진영읍 본산로 15-17,  건물: 19.60평  , 토지(대지권): 8.66평	631,000,000원 504,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 41, 1층106호  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 6.84평	540,000,000원 432,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 41, 1층107호  건물: 11.91평  , 토지(대지권): 4.99평	395,000,000원 316,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 41, 1층108호  건물: 9.82평  , 토지(대지권): 4.11평	325,000,000원 260,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 41, 1층109호  건물: 9.80평  , 토지(대지권): 4.10평	325,000,000원 260,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 41, 1층110호  건물: 15.24평  , 토지(대지권): 6.38평	500,000,000원 400,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 72, 2층205호  건물: 36.64평  , 토지(대지권): 7.28평	386,000,000원 308,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 지하1층18호  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 3.16평	17,000,000원 13,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 지하1층19-1호  건물: 6.61평  , 토지(대지권): 1.58평	8,100,000원 6,480,000원	유찰 (1회)