소 재 지	대전광역시 유성구 문화원로 107, 2층204호  대전광역시 유성구 봉명동 640-2
물건용도	오피스텔
토지면적	13.27㎡(4.01평)
건물면적	42.15㎡(12.75평)
사건번호	2024타경104048
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(70%) 63,000,000원
입찰보증금	(10%) 6,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문화원로 107	778.8 분의 13.2682	13.268㎡ (4.01평)
건물 문화원로 107	2층 204호 철근콘크리트구조	42.145㎡ (12.75평)

대전광역시 유성구 봉명동 소재 "온천북교" 남동측 인근에 소재한 하이랜드 2층 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	204호	2023.06.20.	[보]82,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월9일	가압류	6,389,897원
2023년10월26일	가압류	25,721,436원
2024년1월11일	압류
2024년2월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "온천북교" 남동측 인근에 소재한 하이랜드 2층 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 90,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,060,221원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 9.-가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-25	오피스텔  대전 유성구 온천로 53, 8층 [대지권미등기]  건물: 13.94평	28,500,000원 19,950,000원	재진행 (1회)
2025-01-23	오피스텔  대전 유성구 문화원로 107, 2층204호  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 4.01평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	오피스텔  대전 유성구 온천로 45, 알파동  건물: 15.78평  , 토지(대지권): 2.36평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
2025-03-11	오피스텔  대전 유성구 엑스포로151번길 19, 3층에이311호  건물: 11.87평  , 토지(대지권): 3.64평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (0회)
2025-02-12	오피스텔  대전 유성구 문지로299번길 70-10, 5층  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 5.01평	281,000,000원 137,690,000원	재진행 (2회)