소 재 지	대전광역시 유성구 온천로 53, 8층 815호 (봉명동, 대양오피스텔)  대전광역시 유성구 봉명동 537-6
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	46.10㎡(13.94평)
사건번호	2023타경119111
감정평가액	28,500,000원
최저입찰가	(70%) 19,950,000원
입찰보증금	(10%) 1,995,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 온천로 53	대지권 미등기	㎡
건물 온천로 53	8층 815호 (봉명동, 대양오피스텔) 철근콘크리트구조	46.098㎡ (13.94평)

대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 주정차가 가능, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2007.05.22

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년4월2일	압류
2023년12월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 주정차가 가능, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 4. 2. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-12	오피스텔  대전 유성구 문지로299번길 70-10, 5층  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 5.01평	281,000,000원 137,690,000원	재진행 (2회)
2025-02-25	오피스텔  대전 유성구 온천로 53, 8층 [대지권미등기]  건물: 13.94평	28,500,000원 19,950,000원	재진행 (1회)
2025-01-23	오피스텔  대전 유성구 문화원로 107, 2층204호  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 4.01평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	오피스텔  대전 유성구 엑스포로151번길 19, 3층에이311호  건물: 11.87평  , 토지(대지권): 3.64평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (0회)
2025-02-12	오피스텔  대전 유성구 온천로 45, 알파동  건물: 15.78평  , 토지(대지권): 2.36평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)