소 재 지	전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신태인리 161-1
물건용도	토지/전
토지면적	303.97㎡(91.95평)
건물면적
사건번호	2024타경31066
감정평가액	25,229,230원
최저입찰가	(49%) 12,362,000원
입찰보증금	(10%) 1,236,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신태인리 161-1	전	303.97㎡ (91.95평)

기호 1,3)은 전북특별자치도 정읍시 옹동면 상산리에 소재하는 "오성저수지" 동측과 남측 위치. 농림지역, 주거지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2023년11월22일	압류
2023년11월22일	압류
2024년3월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰일은 2025.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 1,3)은 전북특별자치도 정읍시 옹동면 상산리에 소재하는 "오성저수지" 동측과 남측 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 주거지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.22. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-24	전  전북 정읍시 감곡면 승방리 325-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 17.55평	951,200원 326,000원	유찰 (3회)
2025-02-24	전  전북 정읍시 감곡면 계룡리 107-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 45.10평	3,577,840원 1,227,000원	유찰 (3회)
2025-02-24	전  전북 정읍시 감곡면 계룡리 107-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 46.63평	4,007,990원 1,375,000원	유찰 (3회)
2025-03-10	전  전북 정읍시 감곡면 계룡리 77 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.98평	12,990,000원 6,365,000원	유찰 (0회)
2025-03-10	전  전북 정읍시 감곡면 계룡리 76-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 29.04평	2,208,000원 1,546,000원	유찰 (0회)
2025-01-20	전  전북 정읍시 고부면 관청리 564 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 712.99평	52,325,400원 17,948,000원	유찰 (4회)
2025-03-10	전  전북 정읍시 고부면 강고리 662 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 774.10평	77,025,900원 37,743,000원	유찰 (1회)
2025-03-10	전  전북 정읍시 소성면 애당리 253 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 291.01평	24,627,400원 5,913,000원	유찰 (3회)
2025-02-24	전  전북 정읍시 신태인읍 신태인리 161-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 91.95평	25,229,230원 12,362,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	전  전북 정읍시 연지동 369-24  , 토지(대지권): 49.91평	89,925,000원 62,948,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	전  전북 정읍시 정우면 수금리 227-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 14.52평	2,126,400원 1,042,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	전  전북 정읍시 칠보면 반곡리 158 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11.24평	743,330원 62,000원	유찰 (7회)