소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 고막리 282-11
물건용도	토지/전
토지면적	920.00㎡(278.30평)
건물면적
사건번호	2023타경55385
감정평가액	23,447,000원
최저입찰가	(70%) 16,413,000원
입찰보증금	(10%) 1,641,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고막리 282-11	전	149㎡ (45.07평)
	전	740㎡ (223.85평)
	잡종지	31㎡ (9.38평)

본건(기호1-4)은 전라남도 완도군 노화읍 ‘신양진항’남서측 원거리에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	목록3)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월12일	가압류	127,515,090원
2023년2월24일	가압류	22,934,884원
2023년5월30일	가압류	42,594,873원
2023년6월1일	가압류	7,516,741원
2023년6월21일	가압류	10,571,310원
2023년6월21일	가압류	59,904,094원
2023년8월4일	가압류	133,464,950원
2023년8월7일	가압류	756,301,388원
2023년12월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(기호1-4)은 전라남도 완도군 노화읍 ‘신양진항’남서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 12. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	전  전남 완도군 고금면 상정리 552 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.00평	1,990,240원 137,000원	재진행 (12회)
2025-02-03	전  전남 완도군 고금면 상정리 561 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 34.99평	1,734,900원 119,000원	재진행 (12회)
2025-02-17	전  전남 완도군 노화읍 신양리 395 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 314.90평	6,870,600원 3,078,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	전  전남 완도군 노화읍 방서리 250 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.07평	967,500원 434,000원	재진행 (3회)
2025-02-03	전  전남 완도군 노화읍 방서리 272-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 374.19평	5,319,100원 2,382,000원	재진행 (3회)
2025-02-24	전  전남 완도군 약산면 우두리 68-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 422.90평	10,345,200원 2,373,000원	유찰 (6회)
2025-02-24	전  전남 완도군 소안면 진산리 1299 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 236.86평	3,601,800원 826,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	전  전남 완도군 군외면 신학리 571-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 151.25평	9,000,000원 3,226,000원	재진행 (4회)
2025-01-06	전  전남 완도군 노화읍 신양리 산287-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 204.79평	5,619,100원 2,517,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	전  전남 완도군 노화읍 신양리 산309 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.31평	6,960,000원 3,118,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	전  전남 완도군 노화읍 신양리 산314-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 84.40평	2,427,300원 1,087,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	전  전남 완도군 고금면 가교리 152 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 239.88평	11,895,000원 4,264,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	전  전남 완도군 보길면 정자리 896-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 81.07평	9,380,000원 4,202,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	전  전남 완도군 보길면 정자리 885-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 77.44평	9,216,000원 4,129,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	전  전남 완도군 소안면 미라리 803 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.94평	1,487,500원 833,000원	재진행 (2회)