소 재 지	경상북도 예천군 예천읍 갈구리 산1-12
물건용도	토지/임야
토지면적	47,025.00㎡(14,225.06평)
건물면적
사건번호	2023타경72962
감정평가액	189,928,800원
최저입찰가	(49%) 93,065,000원
입찰보증금	(10%) 9,306,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈구리 산1-12	임야	44606㎡ (13,493.32평)
	임야	2419㎡ (731.75평)

본건 토지는 경상북도 예천군 예천읍 갈구리 소재 (통칭)"거서리마을" 북동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	요역지지역권
	소유권
2022년2월23일	근저당권	84,000,000원
2022년2월23일	지상권
2022년6월8일	근저당권	250,000,000원
2023년2월15일	압류
2023년12월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다. 입찰일은 2025.02.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경상북도 예천군 예천읍 갈구리 소재 (통칭)"거서리마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.23.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	임야  경북 예천군 호명읍 본포리 산13-2  , 토지(대지권): 10.65평	1,936,550원 949,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	임야  경북 예천군 호명읍 본포리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 212.86평	14,777,280원 7,241,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	임야  경북 예천군 지보면 어신리 산75-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,953.20평	25,369,719원 12,431,000원	재진행 (2회)
2025-01-21	임야  경북 예천군 은풍면 우곡리 산32 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,999.98평	44,628,000원 15,308,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	임야  경북 예천군 감천면 유리 산79 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,005.23평	99,260,000원 69,482,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	임야  경북 예천군 호명읍 직산리 산3-3  , 토지(대지권): 8,411.62평	105,666,600원 73,967,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	임야  경북 예천군 호명읍 직산리 산3-4  , 토지(대지권): 9,484.58평	119,145,200원 83,402,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	임야  경북 예천군 호명읍 직산리 산3-1  , 토지(대지권): 10,798.65평	128,512,800원 89,959,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	임야  경북 예천군 호명읍 황지리 산57 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 17,617.60평	143,852,800원 70,488,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	임야  경북 예천군 예천읍 갈구리 산1-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 14,225.06평	189,928,800원 93,065,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	임야  경북 예천군 호명읍 황지리 산40 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 44,400.04평	220,165,500원 75,517,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	임야  경북 예천군 호명읍 황지리 산30-1  , 토지(대지권): 57,059.97평	282,942,000원 198,059,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	임야  경북 예천군 예천읍 생천리 산10-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 31,600.36평	470,088,000원 161,240,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	임야  경북 예천군 예천읍 대심리 736-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,416.98평	3,383,936,000원 1,658,129,000원	유찰 (2회)