소 재 지	대구광역시 동구 신암로16길 25, 105동 5층502호 (신천동,신천자이)  대구광역시 동구 신천동 1503
물건용도	아파트
토지면적	37.24㎡(11.26평)
건물면적	76.51㎡(23.14평)
사건번호	2024타경111596
감정평가액	351,000,000원
최저입찰가	(70%) 245,700,000원
입찰보증금	(10%) 24,570,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신암로16길 25	33338.2 분의 37.2368	37.236㎡ (11.26평)
건물 신암로16길 25	5층502호 (신천동,신천자이) 철근콘크리트구조	76.51㎡ (23.14평)

대구광역시 동구 신천동에 소재하는 "지하철1호선 신천역" 북서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월26일	근저당권	78,740,000원
2021년3월22일	근저당권	360,000,000원
2023년12월28일	압류
2024년1월17일	가압류	359,280,000원
2024년1월25일	가압류	150,000,000원
2024년3월5일	가압류	88,383,779원
2024년5월27일	임의경매
2024년5월29일	압류
2024년6월18일	가압류	43,645,021원
2024년7월29일	임의경매
2024년11월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 동구 신천동에 소재하는 "지하철1호선 신천역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	아파트  대구 동구 공항로 148, 104동  건물: 21.73평  , 토지(대지권): 12.95평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  대구 동구 동북로 500, 116동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.17평	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  대구 동구 안심로16길 71, 210동	368,000,000원 368,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  대구 동구 신암동 681-6 4층408호	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  대구 동구 아양로 218, 112동	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  대구 동구 팔공로 489, 107동	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  대구 동구 이노밸리로29길 34, 106동	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
2025-01-10	아파트  대구 동구 팔공로51길 10, 314동  건물: 35.20평  , 토지(대지권): 20.77평	420,000,000원 294,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	아파트  대구 동구 반야월로 343, 9층902호 [임차권등기]  건물: 20.91평  , 토지(대지권): 8.81평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  대구 동구 반야월북로 132-24, 101동 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.39평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  대구 동구 반야월북로 132-24, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.39평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  대구 동구 율하동로20길 40, 6동  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 12.92평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  대구 동구 동북로 500, 109동 [임차권등기]  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.60평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  대구 동구 팔공로53길 10, 102동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.54평	337,000,000원 235,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  대구 동구 반야월북로 167, 101동 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.00평	338,000,000원 236,600,000원	유찰 (1회)