소 재 지	대구광역시 동구 반야월북로 167, 101동 3층301호 (각산동,각산서한이다음)  대구광역시 동구 각산동 1177
물건용도	아파트
토지면적	46.29㎡(14.00평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2024타경107122
감정평가액	338,000,000원
최저입찰가	(70%) 236,600,000원
입찰보증금	(10%) 23,660,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 반야월북로 167	15471.0 분의 46.2937	46.293㎡ (14.00평)
건물 반야월북로 167	3층301호 (각산동,각산서한이다음) 철근콘트리트구조	84.9771㎡ (25.71평)

대구광역시 동구 각산동 소재 "동부고등학교" 서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월10일	임차권설정	250,000,000원
2023년7월18일	가압류	20,686,354원
2024년4월2일	강제경매
2024년5월14일	가압류	103,820,868원

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 5. 10. 등기) 있음[임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2020. 8. 7., 확정일자 2020. 8. 7.]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 동구 각산동 소재 "동부고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 5. 10. 등기) 있음[임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2020. 8. 7., 확정일자 2020. 8. 7.]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.18.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	아파트  대구 동구 동화천로77길 30, 301동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.77평	225,000,000원 3,114,000원	유찰 (12회)
2025-01-16	아파트  대구 동구 이노밸리로29길 56, 제209동  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 17.37평	316,000,000원 18,217,000원	유찰 (8회)
2025-01-24	아파트  대구 동구 메디밸리로 35, 802동 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.67평	316,000,000원 26,024,000원	유찰 (7회)
2025-01-09	아파트  대구 동구 반야월북로 132-24, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.39평	233,000,000원 27,412,000원	유찰 (6회)
2025-01-16	아파트  대구 동구 율하동로20길 40, 1동  건물: 9.27평  , 토지(대지권): 8.00평	95,000,000원 46,550,000원	유찰 (2회)
2025-01-10	아파트  대구 동구 장등로 56, 14층101-1404호 [임차권등기]  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 5.68평	313,000,000원 52,606,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	아파트  대구 동구 장등로 12, 2층226호  건물: 15.40평  , 토지(대지권): 8.47평	177,000,000원 60,711,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	아파트  대구 동구 이노밸리로29길 56, 204동 [임차권등기]  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 17.37평	281,000,000원 67,468,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	아파트  대구 동구 팔공로29길 10, 5동  건물: 11.92평  , 토지(대지권): 9.50평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  대구 동구 불로동 140-4 불로청호아파트  건물: 19.67평  , 토지(대지권): 14.52평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  대구 동구 율하동로20길 40, 6동  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 12.92평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  대구 동구 과학로13길 30, 304동  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 18.63평	263,000,000원 128,870,000원	유찰 (2회)
2025-01-10	아파트  대구 동구 반야월로 343, 9층902호 [임차권등기]  건물: 20.91평  , 토지(대지권): 8.81평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  대구 동구 반야월북로 132-24, 101동 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.39평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  대구 동구 반야월북로 132-24, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.39평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)