소 재 지	경기도 고양시 일산서구 호수로 710, 1707동 2층203호 (주엽동,강선마을아파트)  경기도 고양시 일산서구 주엽동 90
물건용도	아파트
토지면적	33.73㎡(10.20평)
건물면적	47.49㎡(14.37평)
사건번호	2024타경70264
감정평가액	313,000,000원
최저입찰가	(70%) 219,100,000원
입찰보증금	(10%) 21,910,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 호수로 710	23589.1 분의 33.728	33.728㎡ (10.20평)
건물 호수로 710	2층203호 (주엽동,강선마을아파트) 철근콘크리트구조	47.49㎡ (14.37평)

경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "경기영상과학고등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.01.18
한OO	전부	2021.07.21.	[보]231,000,000
매각물건명세 비고		한국주택금융공사(변경전:김준영)는 주택임차권자 김준영의 대위변제자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월29일	근저당권	48,000,000원
2023년7월31일	임차권설정	231,000,000원
2024년5월14일	가압류	13,532,068원
2024년5월16일	임의경매
2024년5월28일	가압류	47,365,017원
2024년7월26일	가압류	9,239,486원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "경기영상과학고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 313,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,491,290원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	아파트  경기 고양시 일산서구 일청로 45,  건물: 24.27평  , 토지(대지권): 11.66평	430,000,000원 210,700,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  경기 고양시 일산서구 탄중로 447,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.04평	285,000,000원 199,500,000원	재진행 (1회)
2025-01-21	아파트  경기 고양시 일산서구 하이파크로 113, [임차권등기,대지권미등기]  건물: 53.19평	705,000,000원 345,450,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 36.54평  , 토지(대지권): 6.60평	734,000,000원 513,800,000원	재진행 (1회)
2025-02-18	아파트  경기 고양시 일산서구 킨텍스로 240,  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 5.26평	1,500,000,000원 735,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 28.57평  , 토지(대지권): 5.16평	651,000,000원 455,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 고양시 일산서구 하이파크3로 61, [대지권미등기]  건물: 52.57평	804,000,000원 562,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 고양시 일산서구 현중로 10,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 9.93평	292,000,000원 204,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 28.57평  , 토지(대지권): 5.16평	637,000,000원 445,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 140,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 12.38평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 140,  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 19.71평	502,000,000원 351,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 28.57평  , 토지(대지권): 5.16평	596,000,000원 417,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  경기 고양시 일산서구 경의로 605,  건물: 20.61평  , 토지(대지권): 16.54평	370,000,000원 259,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 36.45평  , 토지(대지권): 6.58평	762,000,000원 533,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 44.11평  , 토지(대지권): 7.96평	839,000,000원 587,300,000원	유찰 (1회)