소 재 지	경상남도 통영시 북신로 22, 105동 5층501호 (북신동,통영해모로오션힐아파트)  경상남도 통영시 북신동 714
물건용도	아파트
토지면적	47.92㎡(14.49평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2024타경26515
감정평가액	385,000,000원
최저입찰가	(80%) 308,000,000원
입찰보증금	(10%) 30,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 북신로 22	50918.4 분의 47.9156	47.915㎡ (14.49평)
건물 북신로 22	5층501호 (북신동,통영해모로오션힐아파트) 철근콘크리트구조	84.9825㎡ (25.71평)

경상남도 통영시 북신동 소재 "유영초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월22일	근저당권	143,000,000원
2024년7월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 북신동 소재 "유영초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 385,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 119,822,432원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	아파트  경남 통영시 미수로 82-14, 1층106호  건물: 24.75평  , 토지(대지권): 12.73평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  경남 통영시 광도면 죽림1로 4-43,  건물: 17.69평  , 토지(대지권): 9.14평	134,000,000원 7,367,000원	유찰 (13회)
2025-01-06	아파트  경남 통영시 한실7길 51, 1층105호  건물: 15.77평  , 토지(대지권): 7.18평	62,000,000원 25,395,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	아파트  경남 통영시 진남1길 15, 1동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 12.26평	100,000,000원 51,200,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	아파트  경남 통영시 무전6길 14-12, 5층511호  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 5.95평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경남 통영시 통영해안로 398, 20층  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 4.60평	110,000,000원 88,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경남 통영시 용남면 장평신촌1길 29,  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 10.03평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  경남 통영시 광도면 죽림1로 41-42,  건물: 37.97평  , 토지(대지권): 25.26평	391,000,000원 391,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  경남 통영시 중앙로 264, 10층1004호  건물: 25.29평  , 토지(대지권): 10.77평	161,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  경남 통영시 정동3길 65, 3층305호  건물: 42.31평  , 토지(대지권): 14.09평	137,000,000원 109,600,000원	재진행 (1회)
2025-01-13	아파트  경남 통영시 중앙로 264, 12층1207호  건물: 25.29평  , 토지(대지권): 10.77평	161,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  경남 통영시 무전8길 34, 15층1504호  건물: 19.55평  , 토지(대지권): 4.92평	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  경남 통영시 도천상가안길 73, 8층807호  건물: 17.17평  , 토지(대지권): 5.53평	97,000,000원 77,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  경남 통영시 한실6길 7, 7층703호  건물: 4.09평  , 토지(대지권): 2.62평	17,000,000원 13,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  경남 통영시 무전4길 29, 7층701호  건물: 23.96평  , 토지(대지권): 8.37평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)