소 재 지	경상남도 통영시 정동3길 65, 3층305호 (정량동,종우원에이맨션)  경상남도 통영시 정량동 1377
물건용도	아파트
토지면적	46.58㎡(14.09평)
건물면적	139.86㎡(42.31평)
사건번호	2023타경5443
감정평가액	137,000,000원
최저입찰가	(80%) 109,600,000원
입찰보증금	(10%) 10,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정동3길 65	1492.6 분의 46.58	46.58㎡ (14.09평)
건물 정동3길 65	3층305호 (정량동,종우원에이맨션) 철근콘크리트구조	139.86㎡ (42.31평)

경상남도 통영시 정량동 소재 "정량동 주민센터" 동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	305호 중 일부	2014.04.04.	[보]20,000,000
강OO	305호 중 일부	2013.11.21.	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		강지연 : 임차인들에 대하여 채권자부터 2024.09.10.자로 배당배제신청서 접수 되었음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월14일	근저당권	144,000,000원
2019년9월19일	근저당권	102,000,000원
2022년11월3일	가등기
2023년8월22일	가압류	549,000,000원
2023년11월13일	가압류	5,896,414원
2023년11월14일	가압류	14,463,283원
2023년11월14일	가압류	30,938,988원
2023년11월24일	임의경매
2024년1월15일	압류
2024년1월24일	가압류	65,960,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 정량동 소재 "정량동 주민센터" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	아파트  경남 통영시 미수로 82-14, 1층106호  건물: 24.75평  , 토지(대지권): 12.73평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  경남 통영시 광도면 죽림1로 4-43,  건물: 17.69평  , 토지(대지권): 9.14평	134,000,000원 7,367,000원	유찰 (13회)
2025-01-06	아파트  경남 통영시 한실7길 51, 1층105호  건물: 15.77평  , 토지(대지권): 7.18평	62,000,000원 25,395,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	아파트  경남 통영시 진남1길 15, 1동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 12.26평	100,000,000원 51,200,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	아파트  경남 통영시 무전6길 14-12, 5층511호  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 5.95평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경남 통영시 통영해안로 398, 20층  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 4.60평	110,000,000원 88,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경남 통영시 용남면 장평신촌1길 29,  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 10.03평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  경남 통영시 광도면 죽림1로 41-42,  건물: 37.97평  , 토지(대지권): 25.26평	391,000,000원 391,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  경남 통영시 중앙로 264, 10층1004호  건물: 25.29평  , 토지(대지권): 10.77평	161,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  경남 통영시 정동3길 65, 3층305호  건물: 42.31평  , 토지(대지권): 14.09평	137,000,000원 109,600,000원	재진행 (1회)
2025-01-13	아파트  경남 통영시 중앙로 264, 12층1207호  건물: 25.29평  , 토지(대지권): 10.77평	161,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  경남 통영시 무전8길 34, 15층1504호  건물: 19.55평  , 토지(대지권): 4.92평	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  경남 통영시 도천상가안길 73, 8층807호  건물: 17.17평  , 토지(대지권): 5.53평	97,000,000원 77,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  경남 통영시 한실6길 7, 7층703호  건물: 4.09평  , 토지(대지권): 2.62평	17,000,000원 13,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  경남 통영시 무전4길 29, 7층701호  건물: 23.96평  , 토지(대지권): 8.37평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)