소 재 지	경상남도 통영시 한실7길 51, 1층105호 (인평동,신우한아름맨션)  경상남도 통영시 인평동 378-4
물건용도	아파트
토지면적	23.73㎡(7.18평)
건물면적	52.14㎡(15.77평)
사건번호	2024타경1134
감정평가액	62,000,000원
최저입찰가	(41%) 25,395,000원
입찰보증금	(10%) 2,539,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한실7길 51	2711.0 분의 23.73	23.73㎡ (7.18평)
건물 한실7길 51	1층105호 (인평동,신우한아름맨션) 철근콘크리트구조	52.14㎡ (15.77평)

경상남도 통영시 인평동 소재 "충무중학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	2016.12.05	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		전입인 최용석 : 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월3일	근저당권	49,500,000원
2023년2월17일	가압류	30,180,925원
2023년8월24일	가압류	5,987,759원
2024년2월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 인평동 소재 "충무중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.3.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	아파트  경남 통영시 한실6길 7, 7층703호  건물: 4.09평  , 토지(대지권): 2.62평	17,000,000원 13,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  경남 통영시 선금산2길 18, 3동  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 8.96평	51,000,000원 26,112,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	아파트  경남 통영시 한실7길 51, 1층105호  건물: 15.77평  , 토지(대지권): 7.18평	62,000,000원 25,395,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	아파트  경남 통영시 미수로 82-14, 1층106호  건물: 24.75평  , 토지(대지권): 12.73평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	아파트  경남 통영시 선금산1길 19-25, 4층406호  건물: 23.52평  , 토지(대지권): 13.15평	77,000,000원 39,424,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	아파트  경남 통영시 도남로 110-12, 1동	77,000,000원 77,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	아파트  경남 통영시 미우지5길 35, 104동	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  경남 통영시 용남면 장평신촌1길 29,  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 10.03평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  경남 통영시 도천상가안길 73, 8층807호  건물: 17.17평  , 토지(대지권): 5.53평	97,000,000원 77,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  경남 통영시 광도면 남해안대로 869,  건물: 22.37평  , 토지(대지권): 12.46평	99,000,000원 79,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경남 통영시 진남1길 15, 1동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 12.26평	100,000,000원 51,200,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	아파트  경남 통영시 통영해안로 398, 20층  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 4.60평	110,000,000원 88,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  경남 통영시 미수해안로 54-21, 6동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 14.23평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	아파트  경남 통영시 장좌로 20-6, 8층805호  건물: 24.45평  , 토지(대지권): 8.71평	123,000,000원 98,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경남 통영시 광도면 죽림1로 4-43,  건물: 17.69평  , 토지(대지권): 9.14평	134,000,000원 7,367,000원	유찰 (13회)