소 재 지	경상남도 통영시 광도면 죽림1로 4-43, 1동 5층505호 (리오죽림슈오피스텔)  경상남도 통영시 광도면 죽림리 410-3
물건용도	아파트
토지면적	30.23㎡(9.14평)
건물면적	58.47㎡(17.69평)
사건번호	2021타경1881
감정평가액	134,000,000원
최저입찰가	(5%) 7,367,000원
입찰보증금	(10%) 736,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	13회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 죽림1로 4-43	1105.0 분의 30.2291	30.229㎡ (9.14평)
건물 죽림1로 4-43	5층505호 (리오죽림슈오피스텔) 철근콘크리트구조	58.47㎡ (17.69평)

경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "제석초등학교" 서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	1동 505호 전부	2017.09.11.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		구준서 : 전세권자와 임차인의 지위를 겸유함. 전세권에 기한 신청채권자이고 전세권설정등기일은 2017. 9. 11.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월11일	전세권	100,000,000원
2018년4월2일	압류
2018년4월23일	압류
2018년12월3일	압류
2019년8월28일	압류
2019년9월30일	가압류	100,000,000원
2020년10월27일	압류
2021년10월8일	임의경매
2021년10월21일	압류
2021년11월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "제석초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지:2014.10.22.[근저당권] 건물:2017.9.11.[전세권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	아파트  경남 통영시 광도면 죽림1로 4-43,  건물: 17.69평  , 토지(대지권): 9.14평	134,000,000원 7,367,000원	유찰 (13회)
2025-01-06	아파트  경남 통영시 한실7길 51, 1층105호  건물: 15.77평  , 토지(대지권): 7.18평	62,000,000원 25,395,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	아파트  경남 통영시 진남1길 15, 1동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 12.26평	100,000,000원 51,200,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	아파트  경남 통영시 선금산1길 19-25, 4층406호  건물: 23.52평  , 토지(대지권): 13.15평	77,000,000원 39,424,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	아파트  경남 통영시 선금산2길 18, 3동  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 8.96평	51,000,000원 26,112,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	아파트  경남 통영시 정동3길 65, 3층305호  건물: 42.31평  , 토지(대지권): 14.09평	137,000,000원 109,600,000원	재진행 (1회)
2025-01-06	아파트  경남 통영시 무전6길 14-12, 5층511호  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 5.95평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경남 통영시 통영해안로 398, 20층  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 4.60평	110,000,000원 88,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  경남 통영시 중앙로 264, 10층1004호  건물: 25.29평  , 토지(대지권): 10.77평	161,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  경남 통영시 중앙로 264, 12층1207호  건물: 25.29평  , 토지(대지권): 10.77평	161,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  경남 통영시 도천상가안길 73, 8층807호  건물: 17.17평  , 토지(대지권): 5.53평	97,000,000원 77,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  경남 통영시 한실6길 7, 7층703호  건물: 4.09평  , 토지(대지권): 2.62평	17,000,000원 13,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  경남 통영시 광도면 향교옆길 33-32,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 13.18평	222,000,000원 177,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  경남 통영시 무전7길 135, 207동  건물: 37.18평  , 토지(대지권): 22.48평	402,000,000원 321,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  경남 통영시 장좌로 20-6, 8층805호  건물: 24.45평  , 토지(대지권): 8.71평	123,000,000원 98,400,000원	유찰 (1회)