소 재 지	경기도 하남시 위례대로 220, 101동 24층2404호 (학암동,위례 지웰푸르지오)  경기도 하남시 학암동 654
물건용도	오피스텔
토지면적	28.58㎡(8.65평)
건물면적	84.61㎡(25.59평)
사건번호	2024타경64340
감정평가액	889,000,000원
최저입찰가	(70%) 622,300,000원
입찰보증금	(10%) 62,230,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 위례대로 220	22860.0 분의 28.5797	28.579㎡ (8.65평)
건물 위례대로 220	24층2404호 (학암동,위례 지웰푸르지오) 철근콘크리트구조	84.61㎡ (25.59평)

경기도 하남시 학암동 소재 "위례중학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물 전부	2021.06.30	[보]462,000,000
이OO	건물 전부	2021.06.30	[보]462,000,000
매각물건명세 비고		이종철:임차임 이종철은 주택임차권자로 임차권등기일자는 2023. 7. 24.임.주택도시보증공사:임차인 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 임차인 이종철의 임차보증금 (금462,000,000원) 우선반환채권을 양수한 신청채권자로 후순위권리자보다 우선배당을 받음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월19일	근저당권	756,000,000원
2022년11월28일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월24일	임차권설정	462,000,000원
2024년8월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 462,000,000원, 주민등록일자: 2021. 6. 30, 전입 일자: 2021. 6. 30, 확정일자: 2021. 5. 10.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 학암동 소재 "위례중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 462,000,000원, 주민등록일자: 2021. 6. 30, 전입 일자: 2021. 6. 30, 확정일자: 2021. 5. 10.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로204번길 11, 6층610호  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 1.43평	150,000,000원 17,648,000원	유찰 (6회)
2025-01-06	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로 180, 25층1102동2505호  건물: 6.76평  , 토지(대지권): 1.25평	150,000,000원 17,648,000원	유찰 (6회)
2025-01-13	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로 226, 11층1147호 [임차권등기]  건물: 5.45평  , 토지(대지권): 1.09평	110,000,000원 9,059,000원	유찰 (7회)
2025-01-13	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로 190, 12층1232호  건물: 6.45평  , 토지(대지권): 1.27평	162,000,000원 13,341,000원	유찰 (7회)
2025-01-13	오피스텔  경기 하남시 미사강변남로 99, 9층931호  건물: 6.63평  , 토지(대지권): 1.63평	186,000,000원 21,883,000원	유찰 (6회)
2025-01-20	오피스텔  경기 하남시 조정대로 85, 17층1712호  건물: 13.10평  , 토지(대지권): 2.45평	222,000,000원 53,302,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로204번길 11, 11층1118호  건물: 5.93평  , 토지(대지권): 1.06평	127,000,000원 30,493,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	오피스텔  경기 하남시 신장로 114, 15층1518호 [임차권등기]  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 1.59평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	오피스텔  경기 하남시 미사강변동로 95, 18층1208동1808호  건물: 14.37평  , 토지(대지권): 2.36평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	오피스텔  경기 하남시 위례대로 220, 103동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 8.65평	970,000,000원 679,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	오피스텔  경기 하남시 미사강변남로 103, 11층  건물: 8.32평  , 토지(대지권): 1.91평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	오피스텔  경기 하남시 위례대로 220, 101동  건물: 22.67평  , 토지(대지권): 7.66평	798,000,000원 558,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	오피스텔  경기 하남시 위례대로 220, 101동 [임차권등기]  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 8.65평	889,000,000원 622,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	오피스텔  경기 하남시 위례대로 190, 11층1146호  건물: 7.32평  , 토지(대지권): 2.47평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  경기 하남시 조정대로 71, 4층435호  건물: 6.89평  , 토지(대지권): 1.32평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)