소 재 지	인천광역시 중구 중산동 1216-1
물건용도	근린주택
토지면적	8,010.00㎡(2,423.03평)
건물면적	1,061.00㎡(320.95평)
사건번호	2022타경511699
감정평가액	6,051,105,400원
최저입찰가	(70%) 4,235,774,000원
입찰보증금	(10%) 423,577,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중산동 1216-1	임야	723㎡ (218.71평)
	임야	200㎡ (60.50평)
	임야	645㎡ (195.11평)
	임야	656㎡ (198.44평)
	임야	656㎡ (198.44평)
	임야	200㎡ (60.50평)
	임야	1387㎡ (419.57평)
	임야	1566㎡ (473.72평)
	임야	121㎡ (36.60평)
	임야	248㎡ (75.02평)
	전	123㎡ (37.21평)
	대	85㎡ (25.71평)
	임야	703㎡ (212.66평)
	임야	697㎡ (210.84평)
건물 중산동 1216-1	1층 근린생활시설	405.60㎡ (122.69평)
	1층 단독주택	192.40㎡ (58.20평)
	1층 부속건물	27.00㎡ (8.17평)
	1층 부속건물	14.40㎡ (4.36평)
	1층 근린생활시설	196.8㎡ (59.53평)
	1층 근린생활시설	220.8㎡ (66.79평)
제시외건물 중산동 1216-1	중산동 1216-1	4 ㎡(1.21평)

인천광역시 중구 중산동 소재 ‘마장포마을’ 북서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 마을버스 정류장, 경사지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO		2017.05.10
매각물건명세 비고		송주원:2022.9.5.자 현황재조사서에 의하면 임차인이 없는 것으로 조사됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월30일	근저당권	650,000,000원
2020년7월16일	가처분
2020년8월6일	압류
2022년5월18일	임의경매
2022년8월2일	가압류	610,618,628원
2024년10월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1.~2. 및 4.~9. 및 13.~14. 토지 상에 명인방법을 갖춘 조경수 수천주를 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 중산동 소재 ‘마장포마을’ 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 마을버스 정류장, 경사지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.~12. : 2011.5.12. 근저당권 목록13. 및 14. : 2009.12.9. 근저당권 목록15. : 2019.12.30. 근저당권 목록16. 및 17. : 2022.5.12. 강제경매개 시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	근린주택  인천 중구 을왕동 762-116  건물: 81.69평  , 토지(대지권): 130.38평	1,254,151,870원 301,122,000원	유찰 (7회)
2025-02-03	근린주택  인천 중구 중산동 1216-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 320.95평  , 토지(대지권): 2,423.03평	6,051,105,400원 4,235,774,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	근린주택  인천 중구 햇내로안길 28-9  건물: 146.02평  , 토지(대지권): 97.07평	1,496,145,300원 733,111,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	근린주택  인천 중구 오작로20번길 4-14 (중산동,스카이빌딩)  건물: 166.43평  , 토지(대지권): 116.52평	1,555,921,800원 1,089,145,000원	유찰 (1회)