소 재 지	인천광역시 중구 오작로20번길 4-14 (중산동,스카이빌딩)  인천광역시 중구 중산동 1893-8
물건용도	근린주택
토지면적	385.20㎡(116.52평)
건물면적	550.18㎡(166.43평)
사건번호	2024타경3468
감정평가액	1,555,921,800원
최저입찰가	(70%) 1,089,145,000원
입찰보증금	(10%) 108,914,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중산동 1893-8	대	385.2㎡ (116.52평)
건물 오작로20번길 4-14	1층 근린생활시설	202.26㎡ (61.18평)
	2층 주택	169.77㎡ (51.36평)
	3층 주택	164.99㎡ (49.91평)
	옥탑1층	13.16㎡ (3.98평)

인천광역시 중구 중산동 소재 "인천중산초등학교’ 북서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	202호 전부	2022.04.06.	[보]350,000,000
최OO	301호 전부	2022.07.04	[보]20,000,000 [월]705,000
오OO	201호	2023.09.13
이OO	201호 전부	2022.11.10	[보]10,000,000 [월]430,000
박OO	301호	2022.07.04
박OO	1층 전부	2022.08.24.	[보]400,000,000
매각물건명세 비고		박영대:전세권자 겸 임차인이며 전세권설정등기일은 2022.07.18.임 박성환:임차인 최상희의 배우자임 전은형:전입일자는 전은형의 모 윤종숙의 전입신고 일자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2017년9월27일	근저당권	390,000,000원
2018년8월30일	근저당권	60,000,000원
2018년9월17일	근저당권	180,000,000원
2022년12월15일	가압류	630,000,000원
2022년12월19일	가압류	50,000,000원
2023년2월16일	가압류	761,482,779원
2023년10월27일	가압류	24,454,416원
2023년11월2일	압류
2024년2월20일	가압류	38,465,455원
2024년3월7일	임의경매
2024년3월21일	가압류	12,395,472원
2024년7월22일	압류
2024년11월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천중산초등학교’ 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 2017.09.27. 근저당권 건물 2018.08.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	근린주택  인천 중구 을왕동 762-116  건물: 81.69평  , 토지(대지권): 130.38평	1,254,151,870원 301,122,000원	유찰 (7회)
2025-01-22	근린주택  인천 중구 오작로20번길 4-14 (중산동,스카이빌딩)  건물: 166.43평  , 토지(대지권): 116.52평	1,555,921,800원 1,089,145,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	근린주택  인천 중구 중산동 1216-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 320.95평  , 토지(대지권): 2,423.03평	6,051,105,400원 4,235,774,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	근린주택  인천 중구 햇내로안길 28-9  건물: 146.02평  , 토지(대지권): 97.07평	1,496,145,300원 733,111,000원	유찰 (2회)