소 재 지	서울특별시 광진구 능동로37길 9, 3층302호 (중곡동,평강오피스텔)  서울특별시 광진구 중곡동 649-11
물건용도	근린상가
토지면적	6.60㎡(2.00평)
건물면적	26.53㎡(8.03평)
사건번호	2024타경447
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(80%) 126,400,000원
입찰보증금	(10%) 12,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 능동로37길 9	302.5 분의 6.6	6.6㎡ (2.00평)
건물 능동로37길 9	3층302호 (중곡동,평강오피스텔) 철근콘크리트구조	26.53㎡ (8.03평)

서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO	302호	2022.10.19.	[보]30,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		지티파트너스 주식회사 1. 배당요구금액은 24,950,000원임 2. 상가건물임차권등기권자로 임차권등기일자는 2024.04.22.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월29일	근저당권	3,556,800,000원
2023년11월2일	가압류	250,000,000원
2024년2월15일	임의경매
2024년4월22일	임차권설정	24,950,000원
2024년4월29일	가압류	300,000,000원
2024년4월29일	가압류	200,000,000원
2024년4월29일	가압류	100,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.29.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 4층시071호  건물: 3.22평  , 토지(대지권): 0.85평	13,500,000원 10,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	근린상가  서울 광진구 능동로37길 9, 3층302호 [유치권]  건물: 8.03평  , 토지(대지권): 2.00평	158,000,000원 126,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	근린상가  서울 광진구 능동로37길 9, 3층301호 [유치권]  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 2.00평	158,000,000원 126,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	근린상가  서울 광진구 능동로37길 9, 3층303호 [유치권]  건물: 8.40평  , 토지(대지권): 2.09평	165,000,000원 132,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	근린상가  서울 광진구 능동로37길 9, 2층203호 [유치권]  건물: 8.40평  , 토지(대지권): 2.09평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	근린상가  서울 광진구 동일로18길 36, 비동  건물: 8.74평  , 토지(대지권): 6.71평	268,000,000원 137,216,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 2층이002호  건물: 49.10평  , 토지(대지권): 13.11평	326,000,000원 260,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 9층031호  건물: 29.95평  , 토지(대지권): 7.93평	442,000,000원 442,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	근린상가  서울 광진구 용마산로3길 79, 2층203호 [임차권등기]  건물: 12.64평  , 토지(대지권): 7.48평	454,000,000원 290,560,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	근린상가  서울 광진구 자양로 203, 1층102호  건물: 9.42평  , 토지(대지권): 4.32평	456,000,000원 364,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	근린상가  서울 광진구 자양로 203, 1층101호  건물: 10.97평  , 토지(대지권): 5.03평	532,000,000원 425,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  서울 광진구 능동로 153-1, 2층201호  건물: 25.95평  , 토지(대지권): 10.42평	1,020,000,000원 652,800,000원	유찰 (2회)