소 재 지	서울특별시 광진구 자양로 203, 1층102호 (구의동,스타파크아파트)  서울특별시 광진구 구의동 80-37
물건용도	근린상가
토지면적	14.28㎡(4.32평)
건물면적	31.15㎡(9.42평)
사건번호	2023타경2156
감정평가액	456,000,000원
최저입찰가	(80%) 364,800,000원
입찰보증금	(10%) 36,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 자양로 203	670.4 분의 14.28	14.28㎡ (4.32평)
건물 자양로 203	1층102호 (구의동,스타파크아파트) 철근콘크리트구조	31.15㎡ (9.42평)

서울특별시 광진구 구의동 소재 "광진소방서" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	102호	2021.04.02	[보]20,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		이상윤:상가건물임대차현황서에는 점유부분 101, 102호(67.41㎡), 보증금 4천만원, 차임 280만원으로 기재되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년11월14일	근저당권	1,321,200,000원
2023년7월27일	강제경매
2023년12월26일	임의경매
2024년6월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 구의동 소재 "광진소방서" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물: 2018.11.14.근저당권 토지(별도등기): 2017.3.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 2층이002호  건물: 49.10평  , 토지(대지권): 13.11평	326,000,000원 260,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 4층시071호  건물: 3.22평  , 토지(대지권): 0.85평	13,500,000원 10,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 9층031호  건물: 29.95평  , 토지(대지권): 7.93평	442,000,000원 442,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	근린상가  서울 광진구 능동로 153-1, 2층201호  건물: 25.95평  , 토지(대지권): 10.42평	1,020,000,000원 652,800,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	근린상가  서울 광진구 능동로37길 9, 2층203호 [유치권]  건물: 8.40평  , 토지(대지권): 2.09평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	근린상가  서울 광진구 능동로37길 9, 3층301호 [유치권]  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 2.00평	158,000,000원 126,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	근린상가  서울 광진구 능동로37길 9, 3층302호 [유치권]  건물: 8.03평  , 토지(대지권): 2.00평	158,000,000원 126,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	근린상가  서울 광진구 능동로37길 9, 3층303호 [유치권]  건물: 8.40평  , 토지(대지권): 2.09평	165,000,000원 132,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	근린상가  서울 광진구 동일로18길 36, 비동  건물: 8.74평  , 토지(대지권): 6.71평	268,000,000원 137,216,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  서울 광진구 용마산로3길 79, 2층203호 [임차권등기]  건물: 12.64평  , 토지(대지권): 7.48평	454,000,000원 290,560,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	근린상가  서울 광진구 자양로 203, 1층101호  건물: 10.97평  , 토지(대지권): 5.03평	532,000,000원 425,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	근린상가  서울 광진구 자양로 203, 1층102호  건물: 9.42평  , 토지(대지권): 4.32평	456,000,000원 364,800,000원	유찰 (1회)