소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부동동 1085-19
물건용도	토지/임야
토지면적	15,317.00㎡(4,633.39평)
건물면적	40.00㎡(12.10평)
사건번호	2023타경57667
감정평가액	1,862,503,000원
최저입찰가	(70%) 1,303,752,000원
입찰보증금	(10%) 130,375,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.23(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대부동동 1085-19	임야	14609㎡ (4,419.22평)
	임야	675㎡ (204.19평)
	임야	33㎡ (9.98평)
제시외건물 대부동동 1085-19	대부동동 1085-19	40 ㎡(12.10평)

경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 "대부동복지체육센터" 서측 인근에 위치. 관리지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년10월8일	근저당권	728,000,000원
2013년10월8일	지상권
2022년11월7일	근저당권	390,000,000원
2022년11월21일	근저당권	300,000,000원
2022년12월22일	근저당권	225,000,000원
2023년6월28일	임의경매
2024년2월27일	임의경매
2024년4월23일	가압류	12,596,367원
2024년6월18일	가등기

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.01.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 "대부동복지체육센터" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(226,827,397원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경53297(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ①목록12/13: 2013.10.08. (근저당권) ②목록14: 2022.08.25. (근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-03	임야  경기 안산시 단원구 대부동동 산61-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,733.22평	1,877,640,000원 644,031,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	임야  경기 안산시 단원구 대부북동 산166-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,052.53평	1,443,013,000원 494,953,000원	유찰 (3회)
2024-12-03	임야  경기 안산시 단원구 대부북동 1846-30  , 토지(대지권): 29.65평	58,512,000원 20,070,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	임야  경기 안산시 단원구 대부남동 1032-14  , 토지(대지권): 986.76평	450,156,000원 154,403,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	임야  경기 안산시 단원구 대부동동 1202-23  건물: 54.45평  , 토지(대지권): 88.03평	61,512,000원 43,058,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	임야  경기 안산시 단원구 대부동동 1085-19  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4,633.39평	1,862,503,000원 1,303,752,000원	유찰 (1회)