소 재 지	서울특별시 구로구 부광로 96-5, 제8층 제825호 (항동, 에이스캠프지식산업센터)  서울특별시 구로구 항동 246-2
물건용도	아파트형공장
토지면적
건물면적	190.32㎡(57.57평)
사건번호	2024타경1603
감정평가액	934,000,000원
최저입찰가	(80%) 747,200,000원
입찰보증금	(10%) 74,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부광로 96-5	대지권 미등기	㎡
건물 부광로 96-5	제8층 제825호 (항동, 에이스캠프지식산업센터) 철근콘크리트구조	190.32㎡ (57.57평)

서울특별시 구로구 항동 소재 "항동중학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월14일	근저당권	964,800,000원
2024년4월2일	임의경매
2024년5월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 항동 소재 "항동중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-23	아파트형공장  서울 구로구 디지털로 242, 제5층  건물: 36.02평  , 토지(대지권): 9.21평	757,000,000원 484,480,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	아파트형공장  서울 구로구 디지털로 243, 제7층  건물: 24.56평  , 토지(대지권): 7.18평	700,000,000원 448,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	아파트형공장  서울 구로구 디지털로33길 55, 제13층  건물: 50.42평  , 토지(대지권): 12.46평	978,000,000원 500,736,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	아파트형공장  서울 구로구 부광로 88, 제11층 [대지권미등기]  건물: 13.19평	220,000,000원 112,640,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	아파트형공장  서울 구로구 부광로 96-5, 제8층 [대지권미등기]  건물: 57.57평	934,000,000원 747,200,000원	유찰 (1회)