소 재 지	서울특별시 구로구 디지털로33길 55, 제13층 제1302호 (구로동, 이앤씨벤처드림타워2차)  서울특별시 구로구 구로동 197-10
물건용도	아파트형공장
토지면적	41.19㎡(12.46평)
건물면적	166.68㎡(50.42평)
사건번호	2023타경5110
감정평가액	978,000,000원
최저입찰가	(64%) 625,920,000원
입찰보증금	(10%) 62,592,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 디지털로33길 55	7081.0 분의 41.19	41.19㎡ (12.46평)
건물 디지털로33길 55	제13층 제1302호 (구로동, 이앤씨벤처드림타워2차) 철근콘크리트구조	166.68㎡ (50.42평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철2호선 "구로디지털역" 북서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 차량출입 가능, 주차장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1302호 일부	2023.07.13	[보]1,000,000 [월]300,000
이OO	1302호 일부	2023.03.16	[보]미상 [월]미상
황OO	전부	2023.02.07.	[보]60,000,000 [월]2,500,000
(OO	1302호 일부	2023.04.12	[보]미상 [월]300,000
매각물건명세 비고		(주)에베레스트이브이 : 현황조사보고서상 점유기간 2023.04.10.~2025.04.40.은 2023.04.10.~2025.04.10.의 오기임. 이철동 : 현황조사보고서상 점유기간 2023.03.05~2025.03.14은 2023.03.15~2025.03.14의 오기임. 황태영 : 배당요구신청서상 사업자등록신청일자를 2023. 2. 10.로 기재되었으나, 상가건물임대차현황서상 2023. 2. 7.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월14일	근저당권	1,047,600,000원
2023년4월7일	가압류	400,000,000원
2023년6월26일	가압류	20,578,300원
2023년9월25일	임의경매
2024년1월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 아파트형공장으로 공장/사무실 등으로 이용 중임. 2. 소유자 외 6개업체(총7개업체) 중 3개는 구획(칸막이벽 등)을 지어 이용하고, 일부(4개업체)는 공동으로 이용 중임(감정서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철2호선 "구로디지털역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 차량출입 가능, 주차장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트형공장  서울 구로구 디지털로26길 111, 제17층 [별도등기]  건물: 20.81평  , 토지(대지권): 5.67평	610,000,000원 390,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트형공장  서울 구로구 디지털로26길 111, 제17층 [별도등기]  건물: 21.59평  , 토지(대지권): 5.89평	640,000,000원 409,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	아파트형공장  서울 구로구 디지털로33길 55, 제13층  건물: 50.42평  , 토지(대지권): 12.46평	978,000,000원 625,920,000원	유찰 (2회)