소 재 지	충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 99 201동 201호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	7,841.79㎡(2,372.14평)
건물면적	769.68㎡(232.83평)
사건번호	2024타경118
감정평가액	3,535,236,100원
최저입찰가	(80%) 2,828,189,000원
입찰보증금	(10%) 282,818,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수대리 98-1	전	1394.5㎡ (421.84평)
	전	254.6㎡ (77.02평)
	전	238.4㎡ (72.12평)
	전	4.5㎡ (1.36평)
	답	587.47㎡ (177.71평)
	답	8.53㎡ (2.58평)
	전	274㎡ (82.89평)
	임야	3.25㎡ (0.98평)
	임야	1564㎡ (473.11평)
	전	109㎡ (32.97평)
	답	2152.3㎡ (651.07평)
	답	72㎡ (21.78평)
	답	0.8㎡ (0.24평)
	답	59.9㎡ (18.12평)
	답	39㎡ (11.80평)
	답	91㎡ (27.53평)
	답	623㎡ (188.46평)
	답	112㎡ (33.88평)
	답	19㎡ (5.75평)
	답	83.8㎡ (25.35평)
	답	16㎡ (4.84평)
	임야	134.74㎡ (40.76평)
대지권 수대리 99	0.0 분의 0.0	0.0㎡ (0.00평)
	0.0 분의 0.0	0.0㎡ (0.00평)
	0.0 분의 0.0	0.0㎡ (0.00평)
	0.0 분의 0.0	0.0㎡ (0.00평)
	0.0 분의 0.0	0.0㎡ (0.00평)
	0.0 분의 0.0	0.0㎡ (0.00평)
	0.0 분의 0.0	0.0㎡ (0.00평)
	0.0 분의 0.0	0.0㎡ (0.00평)
건물 수대리 99	201동 201호 철근콘크리트구조	96.21㎡ (29.10평)
	201동 202호 철근콘크리트구조	96.21㎡ (29.10평)
	202동 201호 철근콘크리트구조	96.21㎡ (29.10평)
	202동 202호 철근콘크리트구조	96.21㎡ (29.10평)
	203동 201호 철근콘크리트구조	96.21㎡ (29.10평)
	203동 202호 철근콘크리트구조	96.21㎡ (29.10평)
	204동 201호 철근콘크리트구조	96.21㎡ (29.10평)
	204동 202호 철근콘크리트구조	96.21㎡ (29.10평)
제시외건물 수대리 100	수대리 100

충청북도 청주시 남이면 대련리 소재 "남이초등학교" 남서측 근거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		미전입
오OO		2022.04.21
염OO		2023.04.12
김OO		2024.04.26

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월16일	가압류	185,500,000원
2020년7월21일	근저당권	1,339,000,000원
2020년7월21일	가등기
2022년5월31일	근저당권	150,000,000원
2024년1월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 30번 을구 5번 구분지상권설정등기(2022. 5. 16.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 남이면 대련리 소재 "남이초등학교" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 30번 을구 5번 구분지상권설정등기(2022. 5. 16.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~8-2020.07.16.가 압류 목록9~22-2018.07.24.근저당권 목록23,24-2018.09.03. 근저당권 목록25~30-2018.07.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	다세대/빌라  충북 청주시 서원구 예체로139번길 21, [대지권미등기,선순위가처분]  건물: 31.18평	95,000,000원 19,923,000원	유찰 (7회)
2025-01-14	다세대/빌라  충북 청주시 서원구 복대로17번길 11,  건물: 14.84평  , 토지(대지권): 4.49평	119,000,000원 76,160,000원	재진행 (2회)
2025-01-22	다세대/빌라  충북 청주시 서원구 서원서로 2,  건물: 21.46평  , 토지(대지권): 16.60평	168,000,000원 107,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  충북 청주시 서원구 원흥로 11-11,  건물: 21.04평  , 토지(대지권): 38.54평	199,501,000원 159,601,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  충북 청주시 서원구 죽림동 255 [대지권미등기,유치권]  건물: 333.23평	3,116,000,000원 418,222,000원	유찰 (18회)
2025-01-15	다세대/빌라  충북 청주시 서원구 남이면 수대리 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 232.83평  , 토지(대지권): 2,372.14평	3,535,236,100원 2,828,189,000원	유찰 (1회)