소 재 지	충청북도 청주시 서원구 죽림동 255 1동 101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	1,101.60㎡(333.23평)
사건번호	2019타경4574
감정평가액	3,116,000,000원
최저입찰가	(64%) 1,994,240,000원
입찰보증금	(10%) 199,424,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 죽림동 255	1동 101호 철근콘크리트구조	91.8㎡ (27.77평)
	1동 102호 철근콘크리트구조	91.8㎡ (27.77평)
	1동 103호 철근콘크리트구조	91.8㎡ (27.77평)
	1동 104호 철근콘크리트구조	91.8㎡ (27.77평)
	1동 101호 철근콘크리트구조	91.8㎡ (27.77평)
	1동 102호 철근콘크리트구조	91.8㎡ (27.77평)
	1동 103호 철근콘크리트구조	91.8㎡ (27.77평)
	1동 104호 철근콘크리트구조	91.8㎡ (27.77평)
	1동 101호 철근콘크리트구조	91.8㎡ (27.77평)
	1동 102호 철근콘크리트구조	91.8㎡ (27.77평)
	1동 103호 철근콘크리트구조	91.8㎡ (27.77평)
	1동 104호 철근콘크리트구조	91.8㎡ (27.77평)

충청북도 청주시 서원구 죽림동 소재 "망월교" 남측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1번 ~ 12번 목록 전체	미전입	[보]공사대금 약4억7,000만원
배OO	1번 ~ 12번 목록 전체	미전입	[보]공사대금 및 차용금 약10억원
(OO	1번 ~ 12번 목록 전체	미전입

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월28일	근저당권	300,000,000원
2018년12월17일	근저당권	780,000,000원
2018년12월17일	근저당권	780,000,000원
2019년1월9일	근저당권	325,000,000원
2019년1월15일	가압류	273,000,000원
2019년4월10일	임의경매
2019년4월19일	압류
2019년9월25일	근저당권	1,000,000,000원
2019년10월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 공동주택으로 신축 중 공사가 중단된 상태임. 대지권 미등기이며, 대지권 여부는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 김경옥으로부터 2019.5.10.자 공사대금 470,000,000원을 위하여 유치권신고서(청주지방법원 2018가합3424 공사대금 2019.2.14. 승소, 2019.3.6.확정) 및 2020.5.13.자 참고자료로 유치권이 존재한다는 확정판결 제출됨[청주지방법원 2019가합11408, 대전고등법원(청주) 2020나1050]. 2019.5.23.자로 배경산업개발(주)로부터 신축공사 및 부대공사대금 1,000,000,000원을 위하여 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명하며, 2021.8.19.자로 채권자 주식회사 흥국저축은행으로부터 배경산업개발(주)의 "시공권 및 유치권 포기 각서"를 이유로 유치권배제해달라는 신청서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 이미 실시한 현황조사에 대하여 재조사 한 바, -. 대지사용권 여부에 대하여 소유자를 만나지 못하여 대지사용권이 있는지는 확인할 수 없으며, 허가관청의 사실조회 회신에 의하면 대지사용권의 범위와 내용을 알 수 없다고 답변서에 적시하고 있음. -. 전유부분 및 공용부분과 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서가 있는지 여부는 소유자를 만나지 못하여 확인할 수 없으며, 허가관청의 사실조회 회신에 의하면, 규약이나 공정증서가 없다고 답변서에 적시하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 서원구 죽림동 소재 "망월교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(226,169,863원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경56872(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  충북 청주시 서원구 죽림동 255 [대지권미등기,유치권]  건물: 333.23평	3,116,000,000원 1,994,240,000원	유찰 (11회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  충북 청주시 서원구 1순환로 852-2,  건물: 41.03평  , 토지(대지권): 46.83평	323,408,000원 323,408,000원	신건 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  충북 청주시 서원구 예체로139번길 21, [대지권미등기,선순위가처분]  건물: 31.18평	83,200,000원 34,078,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  충북 청주시 서원구 예체로139번길 21, [대지권미등기,선순위가처분]  건물: 31.18평	95,000,000원 38,912,000원	유찰 (4회)