소 재 지	부산광역시 강서구 명지오션시티4로 90, 7층701호 (명지동,명지동정우빌딩)  부산광역시 강서구 명지동 3237-13
물건용도	오피스텔
토지면적	8.61㎡(2.60평)
건물면적	30.33㎡(9.17평)
사건번호	2023타경110191
감정평가액	79,000,000원
최저입찰가	(80%) 63,200,000원
입찰보증금	(10%) 6,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 명지오션시티4로 90	800.6 분의 8.61	8.61㎡ (2.60평)
건물 명지오션시티4로 90	7층701호 (명지동,명지동정우빌딩) 철근콘크리트구조	30.33㎡ (9.17평)

부산광역시 강서구 명지동 소재 명호고등학교 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	701호 전부	2021.12.31.	[보]10,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		김미영:권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록신청일을 2010.07.09.로 기재하였으나, 현황조사서에 첨부된 부산강서세무서 발행 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2021.12.31.임(임차인이 제출한 부산강서세무서 발행의 사실증명에 의하면, 2021.12.31.에 사업장소재지를 '2층 201호'에서 '2층 201, 701호'로 정정신고한 사실이 있음). 권리신고 및 배당요구신청서에는 점유기간이 2015.12.15.~현재까지로 기재되어 있는데, 제출된 2015.11.20.자 오피스텔임대차계약서에 의하면 임대차기간 2015.12.15.~2017.12.14., 임대인은 '주식회사 진영이노베이션 유영서'로 되어 있으며, 2017.12.15.자 오피스텔임대차계약서에 의하면 임대차기간 2017.12.15.~2019.12.14., 임대인은 '고은디엔씨 박명순'으로 되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월15일	근저당권	495,600,000원
2023년5월4일	근저당권	400,000,000원
2023년11월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 명지동 소재 명호고등학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-02	오피스텔  부산 강서구 명지국제3로 97, 105동  건물: 17.67평  , 토지(대지권): 3.96평	226,000,000원 33,177,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	오피스텔  부산 강서구 화전산업대로 272-9, 1동 [임차권등기]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 6.10평	91,000,000원 13,359,000원	유찰 (8회)
2025-01-14	오피스텔  부산 강서구 명지국제2로 16, 19층1908호  건물: 7.43평  , 토지(대지권): 1.81평	103,000,000원 82,400,000원	재진행 (1회)
2025-01-15	오피스텔  부산 강서구 명지오션시티4로 90, 7층702호  건물: 9.17평  , 토지(대지권): 2.60평	79,000,000원 63,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	오피스텔  부산 강서구 명지오션시티4로 90, 7층701호  건물: 9.17평  , 토지(대지권): 2.60평	79,000,000원 63,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	오피스텔  부산 강서구 명지오션시티4로 90, 7층703호  건물: 7.97평  , 토지(대지권): 2.26평	69,000,000원 55,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	오피스텔  부산 강서구 명지오션시티4로 90, 8층802호  건물: 17.04평  , 토지(대지권): 4.84평	147,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	오피스텔  부산 강서구 화전산업대로 272-9, 1동  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 6.10평	94,000,000원 75,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	오피스텔  부산 강서구 화전산업대로 272-9, 1동  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 6.10평	94,000,000원 75,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	오피스텔  부산 강서구 화전산업대로 272-9, 1동 [임차권등기]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 6.10평	94,000,000원 75,200,000원	유찰 (1회)